Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 93 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

93
стоимостей требует определенного обоснования и зависит от многих
факторов: цели оценки, количества и качества собранной информации
об объекте оценки, его физических характеристик и т.д.
Стоимость воспроизводства – затраты на строительство в текущих
ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания,
при использовании такие же строительные материалы, стандарты и про-
ект.
Стоимость замещения – затраты на строительство в текущих це-
нах на действительную дату оценки объекта одинаковой полезности
с использованием современных материалов, стандартов, проектов и ар-
хитектурных решений.
Более предпочтительным является расчет стоимости «воспроизвод-
ства», поскольку в противном случае определяются затраты на строи-
тельство здания, отличающегося от оцениваемого по многим характери-
стикам. При этом оценка разницы в полезности сравниваемых зданий
носит весьма субъективный характер.
Выбор расчета стоимости «замещения» является обоснованным,
если у оцениваемого здания имеются признаки функционального изно-
са, что снижает коммерческую привлекательность для потенциального
покупателя.
В зависимости от цели оценки и необходимой точности расчета
существует несколько способов определения восстановительной стои-
мости:
метод сравнительной единицы;
метод разбивки по компонентам;
метод количественного анализа.
Далее рассмотрим методы расчета восстановительной стоимости.
Метод сравнительной единицы предполагает расчет стоимости
строительства сравнительной единицы (1 м
2
, 1 м
3
) аналогичного здания.
Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректиро-
вана на имеющиеся различия в сравниваемых объектах (планировка,
оборудование, права собственности и т.д.).
Для расчета полной стоимости воспроизводства оцениваемого объ-
екта скорректированная стоимость единицы сравнения умножается на
количество единиц сравнения (площадь, объем). Для определения вели-
чины затрат обычно используются различные справочные и норматив-
ные материалы.
Расчет восстановительной стоимости, когда в качестве сравнитель-
ной единицы выбрана стоимость 1 м
2
типичного сооружения, можно
представить в виде следующего выражения:

Страницы