Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 95 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

95
i
n
i
ii
KQV
1
в
C
, (10.3)
где
в
V
– стоимость строительств здания в целом;
Q
i
– объем i-го компонента;
C
i
– стоимость единицы объема;
n – количество выделенных компонентов здания;
К – коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие между
оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для
идентичного объекта К = 1).
Существует несколько вариантов использования метода разбивки
по компонентам:
субподряд;
разбивка по профилю работ;
выделение затрат.
Метод субподряда основан на том, что строитель-генподрядчик
нанимает субподрядчиков для качественного и быстрого выполнения
части строительных работ. Затем рассчитываются суммарные затраты
по всем субподрядчикам.
Метод разбивки по профилю аналогичен методу субподряда и ос-
нован на расчете затрат на наем отдельных специалистов (каменщиков,
штукатуров, плотников и др.).
Метод выделения затрат предполагает использование разных
единиц сравнения для оценки различных компонентов зданий, после че-
го эти оценки суммируются.
Метод количественного анализа основан на детальных количест-
венном и стоимостном расчетах затрат на монтаж отдельных компонен-
тов, оборудования и строительство здания в целом. Кроме расчета пря-
мых затрат необходим учет накладных расходов и иных затрат, т.е. со-
ставляется полная смета воссоздания оцениваемого объекта.
В зависимости от порядка учета этих затрат в себестоимости
строительства выделяют прямые и косвенные затраты.
Прямые затраты – затраты, непосредственно связанные со строи-
тельством. К ним относятся:
стоимость строительных материалов, изделий и оборудования;
заработная плата рабочих;
стоимость сопутствующих строительству сооружений и инже-
нерных сетей;
стоимость коммунальных услуг;
стоимость доставки и хранения материалов и пр.

Страницы