Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 97 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

97
ям, а также по общеплощадочным работам на основе разработанной ра-
бочей документации.
Объектные сметы аккумулируют данные локальных смет и позво-
ляют формировать сводные (договорные) цены на строительную про-
дукцию.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства составля-
ются на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды
затрат и состоят из 12 глав:
1) подготовка территории строительства;
2) основные объекты строительства;
3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4) объекты транспортного хозяйства и связи;
5) объекты энергетического хозяйства;
6) наружные сети и сооружения;
7) благоустройство территории строительства;
8) временные здания и сооружения;
9) прочие работы и затраты;
10) содержание структуры дирекции (технический надзор);
11) подготовка эксплуатационных кадров;
12) проектные и изыскательские работы.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться раз-
личными методами в зависимости от договорных условий и общей эко-
номической ситуации.
2. Определение износа объекта недвижимости.
В экономике недвижимости износ определяется как утрата по-
лезности, а значит и стоимости по любой причине.
То есть износ характеризуется уменьшением полезности объекта
недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения
потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стои-
мости (обесценении) под воздействием различных факторов. По мере
эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характери-
зующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их
функциональное соответствие текущему и тем более будущему исполь-
зованию, связанные с жизнедеятельностью человека. Кроме того, на
стоимость недвижимости в значительной степени оказывают влияние
и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, на-
ложением ограничений на определенное использование зданий и т.д.
Износ обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражени-
ем износа является обесценение.

Страницы