Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 98 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

98
В экономике недвижимости различают три метода определения
степени износа:
1) метод разбиения на виды износа;
2) метод срока жизни недвижимости;
3) метод рыночной выборки.
1. Метод разбиения на виды износа. Определение износа данным
методом производится путем разбиения его на три компонента:
физический износ (С
физ
);
функциональный износ (С
функ
);
внешний износ (С
внеш
).
Полный износ рассчитывается по формуле
С
изн
= С
физ
+ С
функ
+ С
внеш
. (10.4)
Физический
• устранимый
• неустранимый
Функциональный
• устранимый
• неустранимый
Внешний
• неустранимый
Рис. 10.1. Классификация износа объектов недвижимости
Физический и функциональный износ подразделяется на устрани-
мый и неустранимый.
Устранимый износ – это износ, устранение которого физически
возможно и экономически целесообразно, т.е. производимые затраты на
устранение того или иного вида износа способствуют повышению
стоимости объекта в целом. Это износ, который может быть устранен
в результате ремонта, при этом затраты на устранение дефектов должны
быть меньше, чем добавляемая при этом стоимость.
Неустранимый износ – износ, при котором затраты на исправление
дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена.
Физический износ – это потеря стоимости за счет физического
разрушения строительных конструкций и материалов в процессе экс-
плуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, по-
ломках и конструктивных дефектах. Такой вид износа может быть уст-
ранимым и неустранимым.
Методы расчета физического износа зданий следующие:
нормативный (для жилых зданий);
стоимостный.
Нормативный метод расчета физического износа предполагает
использование различных нормативных инструкций межотраслевого
или ведомственного уровня. В качестве примера можно назвать Прави-

Страницы