Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 100 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

100
Достоинством такого метода определения физического износа яв-
ляется простота и наглядность. Однако есть ряд недостатков:
трудоемкость применения из-за необходимой детализации кон-
структивных элементов здания;
субъективность удельного взвешивания конструктивных эле-
ментов;
невозможность учета нетипичных условий эксплуатации объекта.
Суть стоимостного метода определения физического износа заклю-
чается в определении затрат на воссоздание элементов здания. Данный
метод позволяет сразу рассчитать износ элементов и здания в целом
в стоимостном выражении. Поскольку расчет обесценения производит-
ся на основе разумных фактических затрат на доведение изношенных
элементов до «практически нового состояния», результат по данному
подходу можно считать достаточно точным.
Пример расчета физического износа стоимостным методом пред-
ставлен в табл. 10.2.
Т а б л и ц а 1 0 . 2
Расчет физического износа стоимостным методом
№
Наименование
элементов
объектов
Восстановительная
стоимость элемента,
д.е.
Объективно
необходимые
затраты, д.е.
Износ,
%
1
Фундамент
3 200
640
20
2
Подземные
и инженерные системы
800
160
20
3
Сантехника
и водопровод
4 000
1 200
30
4
Энергосистема
8 000
2800
35
16 000
4 800
С
физ
= 30 %
К достоинствам данного метода можно отнести то, что он позволя-
ет рассчитать и износ элементов, и износ здания в стоимостном выра-
жении. Стоимостной метод является наиболее точным, т.к. расчет обес-
ценения производится на основе фактических затрат на ликвидацию из-
ношенности элементов. Недостатком является обязательная детализация
и точность расчета затрат на произведение ремонта изношенных эле-
ментов здания.
Функциональный (моральный) износ – это потеря стоимости
вследствие относительной неспособности данной недвижимости обес-
печить полезность по сравнению с новым объектом недвижимости, соз-

Страницы