Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 101 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

101
данным для таких же целей. Признаки функционального износа здания –
несоответствие объемно-планировочного или конструктивного решения
современным стандартам, включая различное оборудование, необходи-
мое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его те-
кущим или предполагаемым использованием.
Стоимостным выражением функционального износа является раз-
ница между стоимостью воспроизводства и стоимостью замещения, ко-
торая исключает из рассмотрения функциональный износ.
Функциональный износ считается устранимым, когда стоимость
ремонта или замены устаревших или неприемлемых компонентов вы-
годна или не превышает величину прибавляемой полезности и стоимо-
сти. Устранимый функциональный износ определяется затратами на не-
обходимую реконструкцию, способствующую более эффективной экс-
плуатации объекта недвижимости.
Причины функционального износа:
недостатки, требующие добавления элементов;
недостатки, требующие замены или модернизации элементов;
сверхулучшения.
Недостатки, требующие добавления элементов, – элементы зда-
ния и оборудования, которых нет в существующем окружении и без ко-
торых оно не может соответствовать современным эксплуатационным
стандартам. Износ за счет данных позиций измеряется стоимостью до-
бавления этих элементов, включая их монтаж.
Недостатки, требующие замены или модернизации элементов, –
позиции, которые еще выполняют свои функции, но уже не соответст-
вуют современным стандартам (счетчики для воды и газа и противопо-
жарное оборудование). Износ по этим позициям измеряется как стои-
мость существующих элементов с учетом их физического износа, стои-
мость возврата материалов, стоимость демонтажа существующих и
стоимость монтажа новых элементов. Стоимость возврата материалов
рассчитывается как стоимость демонтированных материалов и оборудо-
вания при использовании их на других объектах (дорабатываемая оста-
точная стоимость).
Сверхулучшения – позиции и элементы сооружения, наличие кото-
рых в настоящее время неадекватно современным требованиям рыноч-
ных стандартов. Устранимый функциональный износ в данном случае
измеряется как текущая восстановительная стоимость позиций «сверх
улучшений» с учетом физического износа, стоимости демонтажа и лик-
видационной стоимости демонтированных элементов.
Примером сверхулучшений может служить ситуация, когда собст-
венник дома, приспосабливая его «под себя», вносил какие-либо изме-

Страницы