Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 99 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

99
ла оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86) Государст-
венного комитета по гражданскому строительству и архитектуре, при-
меняемые бюро технической инвентаризации в целях оценки физиче-
ского износа жилых зданий при технической инвентаризации, планиро-
вании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ве-
домственной принадлежности.
В указанных правилах даны характеристика физического износа
различных конструктивных элементов зданий и их оценка.
Физический износ здания следует определять по формуле
100
физ
/
n
i
ii
LFC
, (10.5)
где С
физ
– физический износ здания, %;
F
i
– физический износ i-го конструктивного элемента, %;
L
i
– коэффициент, соответствующий доле восстановительной стои-
мости i-го конструктивного элемента в общей восстановительной стои-
мости здания;
п – количество конструктивных элементов в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, эле-
ментов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в про-
центах) обычно принимают по укрупненным показателям восстанови-
тельной стоимости жилых зданий, утвержденных в установленном по-
рядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержден-
ных показателей, – по их сметной стоимости.
Пример расчета физического износа нормативным методом пред-
ставлен в табл. 10.1.
Т а б ли ц а 1 0 . 1
Расчет физического износа нормативным методом
№
Наименование
элементов
объектов
Доля элемента в общей
восстановительной
стоимости здания (L
i
), %
Процент
физического
износа (F
i
),
%
F
i
∙L
i
1
Фундамент
25
15
375
2
Наружные и внутренние
капитальные стены
и перегородки
35
20
700
3
Перекрытия
25
25
625
4
Кровля
10
30
300
5
Половое покрытие
5
50
250
Всего
100 %
–
2250
С
физ
= 2250/100 = 22,5 %

Страницы