Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 96 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

96
Косвенные затраты – затраты, не относящиеся непосредственно
к строительству, но необходимые для создания общих условий строи-
тельного производства, его организации и обслуживания:
гонорары проектно-сметным организациям;
маркетинговые, страховые и рекламные расходы и другие затраты.
Метод количественного анализа дает наиболее точные результаты
по сравнению с ними. Вместе с тем он является наиболее трудоемким
методом, вследствие чего оценщик должен иметь углубленную теорети-
ческую подготовку и значительный практический опыт.
Согласно данному методу необходим подсчет всех издержек на возве-
дение или установку составных частей нового здания, косвенных издержек
(разрешение на строительство, топосъѐмка, отвод земли, накладные расхо-
ды, включая страхование и налоги, прибыль застройщика и т.д.), а также
прямые расходы.
Для применения данного метода необходимо составить количест-
венный перечень всех материалов и оборудования и сделать расчет тру-
дозатрат, необходимых для установки каждого элемента, т.е. необходи-
мо определить стоимость строительства, которая определяется на ста-
дии предпроектных проработок (составление технико-экономического
обоснования строительства).
На основе сметной стоимости производится расчет размера капи-
тальных вложений, финансирования строительства, а также формирова-
ния свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений – это
сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соот-
ветствии с проектной документацией.
Для расчета сметной стоимости строительства необходима сле-
дующая информация:
проект и рабочая документация;
действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы,
а также отпускные цены на оборудование и инвентарь;
отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения
центральных и других органов государственного управления.
Для определения сметной стоимости строительства составляется
сметная документация, состоящая из локальных смет и локальных
сметных расчетов, объектных смет и объектных сметных расчетов,
сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов
стоимости строительства, сводок затрат и других документов.
Локальные сметы – первичные сметные документы, которые со-
ставляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружени-

Страницы