Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 94 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

94
НДСпзвмнп0в
С KKKKKKSV
, (10.2)
где
в
V
– стоимость оцениваемого объекта;
С – стоимость 1 м
2
типичного сооружения на базовую дату;
S
0
– площадь оцениваемого объекта;
К
п
– коэффициент, учитывающий возможное несоответствие дан-
ных по площади объекта, полученных в БТИ (бюро технической инвен-
таризации), и строительной площади (К
п
= 1,1÷1,2);
К
н
– коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие меж-
ду оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для
идентичного объекта К
н
= 1);
К
м
– коэффициент, учитывающий местоположение объекта;
К
в
– коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости
строительно-монтажных работ в период между базовой датой и датой
на момент оценки;
К
ПЗ
– коэффициент, учитывающий прибыль застройщика (%);
К
НДС
– коэффициент, учитывающий НДС (%).
Важным этапом при использовании этого метода является выбор
типичного объекта (аналога), для этого необходимо учитывать:
единое функциональное назначение;
близость физических характеристик (класс конструктивных систем);
сопоставимый хронологический возраст сравниваемых объектов;
другие характеристики.
Поскольку в большинстве случаев базой для сравнения является
стоимость сравнительной единицы не идентичного объекта, а близкого
аналога, то рассчитанная по методу сравнительной единицы стоимость
объекта является стоимостью замещения.
Информационной базой для приведенной методики расчета может слу-
жить ежеквартальное издание консалтинговой компании «КО-ИНВЕСТ»
«Индексы цен в строительстве» (межрегиональный информационно-
аналитический бюллетень), из которого можно получить информацию
о динамике текущих и прогнозных цен на здания, сооружения, строи-
тельно-монтажные работы, материалы, конструкции, технологическое
оборудование по всем регионам России.
Метод разбивки по компонентам отличается от предыдущего
тем, что стоимость всего здания рассчитывается как сумма стоимостей
его отдельных строительных компонентов – фундаментов, стен, пере-
крытий и т.п. Стоимость каждого компонента получают, исходя из сум-
мы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы
объема, по формуле

Страницы