Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 88 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

88
2. Далее определяем корректировку на наличие сада. Выбираем два
объекта, которые аналогичны, но различаются только в наличии сада.
Это Объект 1 и Объект 2. Разница в цене продажи составляет 2 000 д.е.
3. Определяем корректировку на наличие гаража. В данном случае
выбираем два аналогичных объекта, которые отличаются наличием га-
ража и сада. Это Объект 3 и Объект 4. Суммарная корректировка на на-
личие гаража и сада составляет 5000 д.е., но корректировка на наличие
сада составляет 2000 д.е., поэтому корректировка на наличие гаража со-
ставит 3 000 д.е.
Регрессионного анализ относится к статистическим методам рас-
чета поправочных корректировок. Суть данного метода состоит в до-
пустимой формализации зависимости между изменениями цен объектов
недвижимости и изменениями каких-либо его характеристик.
Определение величины корректировок при оценке стоимости объ-
ектов недвижимости методом регрессионного анализа основано на ис-
пользовании серии формул, например:
xa
i
P
; (9.2)
n
i
i
kxa
i
P
1
, (9.3)
где P
i
– величина поправки;
а – коэффициент, полученный для единицы сравнения;
x – замеренные данные для оцениваемого объекта недвижимости;
n
i
i
k
1
– положительные или отрицательные поправочные коэффици-
енты.
На развитых рынках недвижимости используются многофакторные
линейные и нелинейные модели, типа
i
n
i
x
i
a
i
P
1
, (9.4)
где а
i
– коэффициент регрессии;
х
i
– различные переменные, характеризующие те или иные факто-
ры, от которых зависит стоимость объекта недвижимости и величина
корректировки.
Данный метод трудоемок, и для его использования требуется доста-
точно развитый рынок недвижимости, т.к. метод предполагает анализ
большого количества репрезентативных выборок из базы данных.
Метод общей группировки используется на активном рынке, где
можно найти достаточное число сравнительных продаж с тем, чтобы
изучить рыночный разброс цен. Если разброс цен невелик (1–2 %), то

Страницы