Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 86 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

86
сравниваемый объект, если бы он имел те же характеристики, что
и оцениваемый.
Т аб ли ц а 9 .1
Пример применения правила корректировки
№
Характеристики
Оцениваемый
объект
Сравниваемый
объект
1
Бассейн
нет
есть (–25 000 д.е.)
2
Ландшафт
лучше
хуже (+10 000 д.е.)
3
Телекоммуникации
нет
есть (–3 000 д.е.)
4
Размер участка
сопоставимый
сопоставимый
5
Гараж
есть
есть
Итоговая корректировка
–18 000 д.е.
6
Цена продажи
282 000 долл.
300 000 д.е.
В зависимости от отношения к цене единицы сравнения поправки
делятся:
1) на денежные;
2) процентные.
Поправки в денежном выражении – это сумма, прибавляемая или
вычитаемая из цены продажи сопоставимого объекта.
Рассмотрим некоторые методы определения поправочных коррек-
тировок в денежном выражении. Их можно условно классифицировать
следующим образом:
количественные, к которым относятся:
анализ парных продаж;
регрессионный анализ;
качественные, к которым относятся:
метод общей группировки;
персональные интервью.
Анализ парных продаж. Парными продажами называются прода-
жи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением одного
различия, которое необходимо оценить, чтобы осуществить корректи-
ровку.
Пример: Определить корректировку на наличие гаража в односе-
мейном малоэтажном доме, с учетом имеющихся у оценщика данных на
основании анализа парных продаж.

Страницы