Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 84 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

84
периодические издания;
данные страховых компаний;
данные регистрационных служб и пр.
3. Выбор необходимых единиц сравнения. Поскольку объекты
различаются по размеру и числу входящих в них единиц, при проведе-
нии сравнения проданных объектов с оцениваемым объектом неизбеж-
ны большие сложности и требуется приведение имеющихся данных к
общему знаменателю, которым может быть либо физическая единица
(например, цена за 1 м
2
), либо экономическая.
На различных сегментах рынка недвижимости используются раз-
личные единицы сравнения.
Единицы сравнения застроенных участков:
цена за 1 м
2
общей площади;
цена за 1 фронтальный метр;
цена за 1 м
2
чистой площади, подлежащей сдаче в аренду;
цена за 1 м
3
.
Единицы сравнения земли:
цена за 1 га;
цена за 1 сотку;
цена за 1 м
2
.
В качестве экономической единицы сравнения, при оценке проектов
на основе соотношения дохода и цены продажи, может использоваться ва-
ловой рентный мультипликатор (или общий коэффициент капитализации).
4. Проведение корректировки сопоставимых объектов. Трудно
найти два абсолютно похожих объекта, поэтому для сопоставления
осуществляют корректировку стоимости объектов недвижимости.
Поправками называются корректировки, вводимые в цену прода-
жи объекта-аналога при приведении его ценообразующих характери-
стик к характеристикам оцениваемого объекта. Необходимо учитывать,
что:
корректировкам (поправкам) не поддаются сегментообразующие
характеристики (например, назначение использования объекта);
не всегда можно рассчитывать корректировки на условия фи-
нансирования, условия продаж. Желательно в качестве аналогов не ис-
пользовать объекты, отличающиеся от оцениваемого по этим характе-
ристикам. При отсутствии такой возможности корректировки на эти ха-
рактеристики следует вносить в первую очередь.
Объектом корректировки является цена продажи сопоставимого
объекта недвижимости.

Страницы