Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 82 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

82
9. РЫНОЧНЫЙ ПОДХОД
К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Рыночный подход в оценке недвижимости реализуется с помощью
метода сравнительного анализа продаж, который также может назы-
ваться:
методом сравнительных продаж;
рыночным методом;
методом рыночной информации.
Рыночный подход базируется на информации о недавних надеж-
ных сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцени-
ваемой недвижимости с аналогами.
Исходной предпосылкой применения метода сравнительного ана-
лиза продаж является наличие развитого рынка недвижимости. Кроме
того, данный метод применяется:
для объектов недвижимости, которые часто продаются и поку-
паются;
объектов недвижимости, которые не обладают доходными ха-
рактеристиками (односемейные жилые дома);
определения стоимости земельных участков (при развитом рын-
ке земли).
Рыночный подход базируется на трех основных принципах оценки не-
движимости: спроса и предложения; замещения; вклада. На основе этих
принципов оценки недвижимости в сравнительном подходе используется
ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравне-
ния и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов
для моделирования стоимости оцениваемого объекта.
Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке
недвижимости является принцип замещения, гласящий, что при нали-
чии на рынке нескольких схожих объектов рациональный инвестор не
заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недви-
жимости аналогичной полезности.
Стоимость объекта недвижимости методом сравнительных продаж
может быть определена на основании следующего выражения:
n
i
i
PVV
1
ан
, (9.1)
где
ан
V
– цена продажи аналогичного объекта;
n
i
i
P
1
– сумма поправочных корректировок.

Страницы