Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 81 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

Метод дисконтирования денежных потоков имеет ряд преимуществ:

 учитывает динамику рынка;

 учитывает неравномерную структуру доходов и расходов;

 может быть использован, когда получение дохода нестабильно;

 может быть использован, когда объект находится в стадии

строительства или реконструкции.

А основное преимущество доходного подхода по сравнению с дру-

гими подходами заключается в том, что он в большой степени отражает

представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, т.е. это

качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий

фактор.

Основным недостатком подхода является то, что он, в отличие от

двух других методов оценки, основан на прогнозных данных.

Контрольные вопросы

1. В чем сущность доходного подхода в оценке недвижимости?

2. Когда используется метод прямой капитализации?

3. Как определяется потенциальный валовый доход?

4. Как определяется действительный доход?

5. Как определяется чистый операционный доход?

6. Какие расходы, возникающие при эксплуатации недвижимости,

являются постоянными, а какие переменные?

7. Что такое реверсия?

8. Как определяется ставка капитализации?

9. В чем сущность методов инвестиционной группы и ипотечно-

инвестиционного анализа?

10. Когда используется метод дисконтированных денежных потоков?

11. Какие достоинства присущи методу дисконтированных денеж-

ных потоков? А какие недостатки?