Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 79 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

ний арендной платы. Срок аренды заканчивается через 2 года, и аренда-

тор планирует освободить здание.

После этого здание планируется реконструировать под четыре

офисные секции по 1000 м

каждая. В этом случае ожидается, что

арендная плата может возрасти до 300 д.е. за 1 м

. На такую реконст-

рукцию потребуется 600 000 д.е., которая будет осуществляться в тече-

ние трех месяцев.

В оставшееся время третьего года арендаторами будет занято толь-

ко две секции из четырех. При этом постоянные расходы на содержание

здания составляют 170 000 д.е., а переменные расходы – 20 % от годо-

вых поступлений арендной платы. Ожидается, что с третьего по вось-

мой год сбор арендной платы составит 90 %, постоянные расходы будут

возрастать на 5 % в год, арендная плата останется на прежнем уровне.

С седьмого по восьмой год переменные расходы будут возрастать на 10

% в год, а арендная плата уменьшится до 250 д.е./м

Ставка дисконтирования составит: на первые два года – 10 %, на

последующие три – 12 % и на оставшиеся три года – 13 %. Проведен-

ный анализ рыночной среды показывает, что через 8 лет объект может

быть продан за ту же сумму – 6 000 000 д.е.

Необходимо сформулировать рекомендации клиенту-инвестору по

приобретению офисного здания.

Расчет можно проиллюстрировать в виде табл. 8.3.

На основании проведенных расчетов получается, что стоимость

данного объекта недвижимости составит 4 882 040 д.е., что меньше

предлагаемых 6 000 000 д.е., т.е. данное приложение невыгодно.