Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 80 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

80
Т аб ли ц а 8 .3
Пример расчета объекта недвижимости с помощью метода дисконтированных денежных потоков
Год
Потенциальный
валовой доход, д.е.
Расходы
на реконст-
рукцию, д.е.
Переменные
расходы,
д.е.
Постоянные
расходы,
д.е.
Денежный
поток,
д.е.
Ставка
дисконти-
рования
0
200 ∙ 4000 = 800 000
0
120 000
170 000
510 000
10 %
1
200 ∙ 4000 = 800 000
0
120 000
170 000
510 000
10 %
2
300 ∙ 2000 ∙ 0,75 = 450 000
–600 000
–90 000
–170 000
–410 000
12 %
3
300 ∙ 4000 ∙ 0,9 = 1 080 000
0
–216 000
–178 500
685 500
12 %
4
300 ∙ 4000 ∙ 0,9 = 1 080 000
0
–216 000
–187 425
676 575
12 %
5
300 ∙ 4000 ∙ 0,9 = 1 080 000
0
–216 000
–196 796
667 204
13 %
6
250 ∙ 4000 ∙ 0,9 = 900 000
0
–270 000
–206 636
423 364
13 %
7
250 ∙ 4000 ∙ 0,9 = 900 000
0
–360 000
–216 968
323 032
13 %
3 385 675
Реверсия
6 000 000
13 %
Текущая стоимость недвижимости

Страницы