Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 83 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

83
Последовательность оценки недвижимости методом сравнитель-
ных продаж следующая:
1. Выявление объектов-аналогов недвижимости, наиболее сопоста-
вимых с оцениваемым, проданных относительно недавно (3–6 месяцев)
на основе изучения состояния и тенденций рынка недвижимости того
сегмента, к которому принадлежит данный объект.
2. Сбор и проверка информации о сделках по каждому отобранно-
му объекту-аналогу, анализ собранной информации.
3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравни-
тельного анализа по каждой единице.
4. Проведение корректировки цен продаж по каждому сопостави-
мому объекту-аналогу в соответствии с имеющимися различиями меж-
ду ними и оцениваемым объектом, внесение поправок в цены продаж-
ных аналогов.
5. Согласование скорректированных цен объектов-аналогов и оп-
ределение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижи-
мости.
Рассмотрим подробнее последовательность определения цены объ-
екта недвижимости с помощью метода сравнительных продаж.
1. Выявление объектов-аналогов недвижимости. На данном эта-
пе осуществляется сегментирование рынка, т.е. разбивка рынка на сек-
торы, имеющие сходные объекты. Выделяются элементы сравнения
(характеристики) объектов недвижимости и сделок, которые определя-
ют факторы, влияющие на цену недвижимости.
Определяются сходные объекты:
по передаваемым правам;
качеству;
местоположению;
физическим характеристикам.
Сопоставимые объекты должны относиться к одному сегменту
рынка недвижимости, и сделки с ними осуществляться на типичных для
данного сегмента условиях: сроке экспозиции, независимости субъектов
сделки и инвестиционной мотивации.
Также на данном этапе определяются платежеспособность покупа-
теля, его инвестиционная мотивация, возможности финансирования
сделки.
2. Сбор и проверка информации о сделках. При использовании
данного метода используются следующие источники информации:
архивы оценщика;
информационные службы;

Страницы