Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 87 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

87
Т аб ли ц а 9 .2
Пример определения корректировок
с помощью анализа парных продаж
№
Сопоставимые
объекты
Цена продажи, д.е.
пара 1
пара 2
пара 3
пара 4
пара 5
1
Объект с гаражом
80 000
82 000
92 000
81 000
90 000
2
Объект без гаража
72 000
73 000
82 500
71 000
82 000
Разница
8 000
9 000
9 500
10 000
8 000
На основании полученных данных необходимо принять решение
о денежном выражении поправочной корректировки на наличие (отсут-
ствие) гаража. Заключение должно носить аналитический характер:
Разница
9000
8000
В порядке убывания
8000
10000
Модальное значение
(наиболее часто встречающееся)
8000
10000
Медианное значение
(значение на середине ряда)
8000
10000
Среднеарифметическое значение
(8000+8000+9000+9500+10000) : 5 = 8900
На основании данного анализа, можно сделать заключение, что
наиболее вероятным значением корректировки является – 8 900 д.е.
Пример: Имеются следующие данные по анализируемым объектам:
Элементы
сравнения
Сравниваемые объекты
Объект 1
Объект 2
Объект 3
Объект 4
Площадь, м
2
150
150
200
200
Гараж
есть
есть
есть
нет
Сад
есть
нет
есть
нет
Цена продажи, д.е.
32 000
30 000
45 000
40 000
Необходимо определить корректировки:
на разницу в площади;
наличие сада;
наличие гаража.
1. Определяем корректировку на разницу в площади. Выбираем два
объекта, которые аналогичны, но различаются только площадью. Это
Объект 1 и Объект 3. Разница площади в 50 м
2
, а в денежном выраже-
нии – составляет 13 000 д.е., или 1 м
2
– 260 д.е.

Страницы