Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 117 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

Фактор сложного процента берется из таблицы шести функций
сложного процента. Например, если предполагается, что стоимость земли
растет с учетом индекса инфляции на 10% в год в течение следующих 8 лет,
то фактор находим в колонке фактора сложного процента за 8 лет при 10%. В
случае со зданиями и сооружениями из индекса инфляции (10% в год) нужно
вычесть процент износа, например 2%, и получим 8% реального роста в год.
Таким образом, для зданий и сооружений фактор роста найдем в той же
графе, но уже 8 лет и 8%.
• Рассчитывается прирост стоимости вычитанием единицы из
средневзвешенного фактора роста.
В случае же снижения стоимости часть первоначально
инвестированного капитала должна быть возвращена за счет текущего
потока доходов.
Текущая отдача
(общий
коэффициент
капитализации)
=
Требуемая
конечная
отдача
+
Фактор
фонда
возмещения
×
Прогнозируемое
снижение
стоимости
собственного
капитала за период
владения
Третий этап. Определяется стоимость всего недвижимого имущества
методом капитализации дохода.
V = , где
Y– общий чистый операционный доход;
R
ср
– средневзвешенный (общий) коэффициент капитализации;
V– стоимость всего недвижимого имущества.
Четвертый этап. Определяется стоимость земельного участка с помощью
долевого коэффициента:
V
зем
=V• Д
зем
Метод сравнения продаж и метод валового рентного
мультипликатора.
Содержание этих двух методов аналогично описанию технологии
применения рыночного подхода в недвижимости.
Метод капитализации.
Стоимость земельного участка определяется капитализацией доходов.
Общий коэффициент капитализации рассчитывается отношением чистого
операционного дохода аналога к его продажной цене по формуле
R = , где
117

Страницы