Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 119 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

Вероятная стоимость объекта оценки определяется по формуле
V , где
V – вероятная стоимость объекта оценки;
Y – чистый операционный доход объекта;
R – коэффициент капитализации, рассчитанный на базе рыночных
данных по сопоставимым аналогам.
Метод разбиения земельного участка при определении
стоимости.
Этот метод используется в тех случаях, когда необходимо
определить стоимость земельного участка, пригодного для разбиения на
отдельные индивидуальные участки. В процессе применения метода
можно выделить
следующие этапы:
Первый этап. Определяются количество и размеры
индивидуальных участков. Здесь должны учитываться юридические
ограничения, физические требования, касающиеся размеров,
топографии, качества почв.
Второй этап. Рассчитывается стоимость освоенных участков с
помощью метода сопоставимых продаж.
Третий этап. Рассчитываются издержки освоения и издержки,
связанные с продажей, инженерные расходы по расчистке, разметке,
окончательной подготовке земли, расходы на строительство дорог,
подземных инженерных коммуникаций, оплата налогов, комиссионных
за продажу и рекламу, а также рассчитывается разумная
предпринимательская прибыль.
Четвертый этап. Составляется график освоения и предполагаемых
продаж.
Пятый этап. Определяются величины выручки от продажи
индивидуальных
участков.
Шестой этап. Определяется чистая выручка от продажи путем
вычитания издержек освоения, издержек по продаже и
предпринимательской прибыли из предполагаемой выручки от продажи
участков.
Седьмой этап. Определяется ставка дисконта.
Восьмой этап. Дисконтируется чистая выручка от продажи
земельных участков для расчета стоимости земельного участка,
разбитого на отдельные участки.
119

Страницы