Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 121 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

4. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки
стоимости земли:
а) рыночный;
б) затратный;
в) доходный;
г) все перечисленные?
5. Существуют следующие виды износа (необходимо выбрать
правильный ответ):
а) физическое устаревание, функциональное устаревание,
ускоренный износ;
б) физическое устаревание, функциональное устаревание, устаревание
по местоположению, внешнее воздействие;
в) устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание,
физическое устаревание, долгосрочный износ.
6. Что из нижеследующего не является корректировками,
применяемыми при оценке объекта недвижимости методом
сравнительного анализа продаж:
а) корректировка экономического коэффициента;
б) процентная корректировка;
в) корректировка по единицам сравнения;
г) долларовая корректировка?
7. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор:
а) делением цены продаж на потенциальный или действительный
валовой доход;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный
валовой доход;
г) делением действительного валового дохода на цену продаж?
8. Ожидаемая общая ставка дохода, необходимая для привлечения
инвестиционного капитала, которая также считается обшей ожидаемой
ставкой дохода и получается на основе рыночных данных по другим
инвестициям, сопоставимым с оцениваемым объектом недвижимости
по степени риска и другим характеристикам, называется:
а) ставкой дисконта; г) ставкой дивидендов;
б) ставкой капитализации; д) нормой выплат.
в) нормой инвестирования;
Задачи
1. Рассчитайте текущую стоимость денежных потоков: а) при
постоянной ставке дисконтирования, равной 15%; б) при снижающейся
ставке дисконтирования, равной по годам: 15, 13, 11, 9,7%
соответственно.
121

Страницы