Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 67 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

местных и специальных периодических изданиях и посредством опроса
руководителей города и предприятия.
Сбор и анализ специальных данных.
К специальным данным можно отнести данные о предприятии и
данные сопоставимых продажах.
Данные о предприятии включают в себя информацию о
документах, удостоверяющих право собственности, состав участников
предприятия, их доли в уставном капитале, информацию об
использовании земельного участка, зданий, сооружений,
расположенных на этом участке, включая финансово-экономические,
технические характеристики предприятия, физические характеристики
зданий сооружений.
К основным финансово-экономическим документам предприятия
относятся балансовый отчет и отчет о прибылях и убытках, в которых
имеются основные показатели, необходимые для оценки его стоимости.
Важной информацией для оценки предприятия является: размер
оцениваемой доли (контрольный или неконтрольный пакет акций),
число голосующих на правах акционеров, ликвидность активов,
условия, ограничивающие право собственности, специальные
привилегии и льготы, связанные с собственностью или управлением
предприятием.
При определении финансово-экономических показателей
необходимо, чтобы эксперты-оценщики исходили из единых
методических положений.
Описание земельного участка, на котором находится предприятие,
включает описание всех его характеристик:
• площади;
• формы;
• топографии;
• ориентации участка и зданий;
• инженерных коммуникаций;
• соседних участков;
• подъездных путей и стоянок;
• загрязнения окружающей среды.
Расчет оценочной стоимости предприятия.
Расчет производится на основе 3-х подходов: доходного
сравнительного (рыночного) и затратного.
Согласование полученных результатов и выведение итоговой
величины стоимости производится в следующем порядке:
-проверка полученных данных о величине стоимости;
67

Страницы