Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 75 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

ВРЕМЕННАЯ ОЦЕНКА ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ
Применение метода капитализации доходов в оценке требует
знания таких понятий, как сложный процент, дисконтирование и
аннуитеты.
Стоимость приносящей доход собственности определяется
текущей стоимостью денежной единицы, которая будет получена в
будущем. Для правильной оценки будущих поступлений необходимо
провести временную корректировку, используя сложный процент и
дисконтирование.
По теории стоимости денег во времени денежная единица,
полученная сегодня, стоит дороже, чем полученная завтра. Это
обусловлено, в основном, тем, что сегодняшняя денежная единица
принесет доход больше, чем вложения будущих периодов.
Сложный процент означает, что уже полученный процент, будучи
положенным на депозит вместе с первоначальными инвестициями,
становится частью основной суммы. И в следующий период наряду с
первоначальным депозитом полученный процент приносит новый
процент.
Простой процент не предполагает данной процедуры - доход
приносит только первоначально вложенная сумма.
Для определения роста сложного процента используется формула:
n
iSn )1(
+=
где:
Sn
- сумма после накопления в течение
n
временных периодов;
i
- периодическая ставка процента;
n
- число периодов.
Дисконтирование - это процесс приведения будущих доходов к их
текущей стоимости.
Стоимость ожидаемых будущих доходов зависит от следующих
элементов:
1. Суммы денежных средств, представленной наличными
деньгами или их денежными эквивалентами, которые будут
инвестированы или получены от инвестиций, что позволит
рассчитать обеспечит ли данное вложение средств
положительную ставку дохода (то есть приток денег превысит их
отток).
2. Времени выплаты или получения сумм денежных средств,
что важно для увеличения прибыли. Временной период может
состоять из одного дня, месяца, квартала, полугодия или года.
3. Риска - неопределенности, связанной с инвестициями, то
75

Страницы