Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 77 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

В основе оценки приносящей доход собственности лежит понятие
текущей стоимости (present value - PV) денежного дохода, который
может быть получен в ходе эксплуатации предприятия.
3.1. Накопленная сумма единицы (кол. 1*)
Рост основной суммы по сложному проценту проиллюстрирован на
рисунке:
В таблицах сложного процента используется формула:
n
i)1(
+
.
Расчет будущей стоимости текущего капитала проводят по формуле:
n
iPVFV )1(
+=
Где:
FV
- будущая стоимость капитала (future value)
PV
- текущая стоимость капитала (present value).
Пример: Стоимость земельного участка 20000 долларов повышается
на 12 процентов в год. Сколько она будет стоить через пять лет?
Будущую стоимость рассчитывают по выше указанной формуле,
фактор накопления находят по колонке 1* в таблицах сложного
процента в монографии Фридмана Дж. Ордуэйя «Анализ и оценка
приносящей доход недвижимости» (Сводная таблица по шести
функциям сложного процента).
.84,35246762342,1.20000)1( доллдоллiPVFV
n
=⋅=+=
Дискретное непрерывное накопление
Период накопления может быть и более коротким, чем год, например,
месяц, квартал, полугодие. Это фиксированное (дискретное)
накопление. Расчет частного накопления проводят по формулам:
4
)4/1(.
xn
iSкварт
+=
;
12
)12/1(.
xn
iSмес
+=
Непрерывное накопление (приближением может быть ежедневное
накопление) рассчитывают по формуле:
360
)360/1(.
xn
iSежедн
+=
77

Страницы