Составители:
Рубрика:
94
95
жен прирасти малоэтажными домами на юге – в Красносельском,
Петродворцовом и Пушкинском районах. Однако чтобы планы раз-
вития оправдались, необходимо соблюдение нескольких условий.
На данный момент в стадии продаж находится, по разным
оценкам, 27–29 объектов малоэтажной застройки, включающих в
себя таунхаусы и многоквартирные дома. Большая часть из них –
75 % – располагается в границах Санкт-Петербурга: в Выборгском,
Приморском, Курортном и Петродворцовом районах. Кроме того,
единичные предложения встречаются в Красногвардейском, Крас-
носельском, Петроградском и Кировском районах Петербурга.
Остальные 25 % сосредоточены на территории Всеволожского и
Тосненского районов Ленобласти.
Застройщики сейчас активно осваивают спальные районы горо-
да, а также близлежащие пригороды. Всеволожский район – один
из самых близких к черте города и удобных по транспортному со-
общению районов. Курортный район также занимает одну из лиди-
рующих позиций в предложении таунхаусов, здесь, по данным ком-
пании «Петербургская недвижимость», сосредоточено около 21 %
предложения («Сестрорецкие дубки» (Сестрорецк), «Мини-Европа»
(Песочный, Дибуны), «Рай в шалаше», «Лесная дача», «Капитан»,
«Еловый дом» – в микрорайоне Александровская-Горская). Далее
предложение минимально – только лишь в Петродворцовом райо-
не (три комплекса с таунхаусами, один из которых – «Нойдорф-
Стрельна»), Пушкинском (два комплекса) и Тосненском («Бель
Виль») районах.
Такое распределение предложения весьма обоснованно, ведь
квартиры в таунхаусах на данный момент – это прямая альтернатива
квартирам в многоквартирных домах.
При анализе ценовой ситуации на рынке таунхаусов и квартир
в малоэтажных домах становится очевидно, что со значительным
отрывом лидирует предложение в историческом центре Санкт-
Петербурга – Петроградском районе, от компании «ЛЭК», второе
место по уровню цены за 1 кв. м занимает предложение Курортного
района, что совсем не удивительно, так как элитность данного райо-
на и очень дорогая стоимость земли оказали на данное формирова-
ние цены важное влияние. Средняя стоимость 1 кв. м в таунхаусе
достигает здесь 164 тыс. р.
Со значительным отставанием в размере стоимости за 1 кв. м
идут такие районы, как Всеволожский и Тосненский. Южное на-
правление недостаточно развито, и в предложении лишь два объ-
екта в Пушкинском районе, которые и формируют уровень средней
цены. Аналогичная ситуация и в Тосненском районе, где к реализа-
ции представлен комплекс таунхаусов в поселке «Бель Виль» (де-
ревня Глинки). Всеволожский район же имеет в своем предложении
объекты, где цена находится в диапазоне от 40–50 за 1 кв. м.
Поскольку рынок малоэтажного строительства не очень развит,
здесь не спрос порождает предложение, а наоборот – там, где появ-
ляется предложение, там есть и спрос. Основополагающим является
формат проживания. В многоквартирном доме огромное количество
собственников, разнородная среда, очень высокая плотность прожи-
вания, что устраивает далеко не всех. Таунхаус – это более эконо-
мичный вариант по сравнению с коттеджем.
Лидерами застройки малоэтажного строительства в ближайшие
годы, по мнению аналитиков, будет Приморский район (25 %),
Выборгский (12 %), а также Красносельский и Пушкинский районы
(по 11 %).
В настоящее время в Санкт-Петербурге и его окрестностях в про-
даже находятся 202 загородных комплекса или 4 069,6 тыс. кв. м.
В 2008 году было сдано в эксплуатацию 450 таунхаусов общей пло-
щадью 98 тыс. кв. м.
За 2009 год предложение загородных комплексов возросло на
35%. Увеличение количества проектов связано с тем, что в условиях
кризиса продажи падают, проекты остаются на рынке, меняя только
концепции и предложение, но в то же время на рынке появляются
новые загородные комплексы.
Несмотря на кризис, в 2009 году были закончены продажи в ряде
загородный поселков, в основном в классе «эконом», например
«Новое Щеглово», «Преображение», «Южный берег», «Зеленые ка-
скады».
С начала года на загородном рынке недвижимости начались про-
дажи в порядке 50 комплексов. Лидирующее место по количеству
поселков вышедших на рынок в 2009 году занимают Всеволожский
(24 %), Выборгский (18 %) и Приозерский (18 %) районы, продолжа-
ется освоение южных районов: Ломоносовский (8 %), Гатчинский
(6 %).
Лидирующее место по количеству поселков вышедших на рынок
в 2009 году, занимает класс «эконом» – 72 %, на класс «бизнес» при-
ходится 14 %, «элит» – 8 %, «премиум» – 6 %.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- …
- следующая ›
- последняя »
