Составители:
Рубрика:
98
99
На 2010 год можно прогнозировать изменение цен:
класс «эконом» – рост в среднем на 8–10 %;•
«бизнес» – впервые полгода стоимость будет продолжать па-•
дать (на 3–5 %) , потом возможна стабилизация цены или незначи-
тельный рост.
в классе «элита» – впервые полгода стоимость также будет про-•
должать падать (на 5–10 %), потом возможен рост в районе 5 %;
«премиум» снижение на уровне 7–10 %, но возможна стабили-•
зация цен.
Сегодня покупателей интересует ряд факторов:
• исключительность местоположения;
• концепция проекта;
• стадия готовности поселка (почти завершенный или готовый).
В объектах «эконом» и «бизнес» класса потенциальных клиентов
прежде всего привлекает стоимость.
Продолжится тенденция освоения более удаленных районов Ле-
нинградской области (Кингисеппский, Волосовский и пр.), появле-
ние проектов «эконом» класса;
Девелоперы будут продолжать снижать стоимость проектов за
счет сокращения объектов инфраструктуры в комплексе;
Основной спрос будет все также сосредоточен на недорогих объ-
ектах (на участках без подряда, на домах площадью до 100 кв. м);
В 2010 году активных продаж (на докризисном уровне) не сле-
дует ожидать, так как возвращения былого инвестиционного ажи-
отажа, доступных кредитов, расцвета ипотеки и прочих факторов,
подогревающих платежеспособный спрос, не предвидится; будет
продолжаться коррекция цен (снижение) в проектах с неудачной
концепцией на 5–20 % в зависимости от ценовой политики в пред-
ыдущие периоды; строительные компании Санкт-Петербурга про-
должат освоение загородного рынка
Рынок малоэтажного строительства
в Пушкинском районе
В Пушкинском районе много свободных земель, но крупные жи-
лищные проекты стартовали тут совсем недавно. Это одна из самых
перспективных в градостроительном плане территорий.
Площадь Пушкинского района (после объединения с Павлов-
ским) превышает 24 000 га. (Обширнее только Курортный – более
25 000 га.) Сейчас в его административное подчинение попадают
города Пушкин и Павловск, а также несколько поселков: Шуша-
ры, Московская Славянка, Кандакопшино, Александровская, Но-
воселки, Белозерка и т. д. Численность населения – свыше 120 000
человек.
Индивидуальный интерес
Массовое строительство в районе сдерживается неравномерным
размещением объектов социальной инфраструктуры. Если города
обеспечены школами, детскими садами, поликлиниками и т. д. в
полной мере, то в окрестностях их недостает. Есть сложности и с
магазинами. В Пушкине и Павловске сосредоточено лишь 2 % пе-
тербургских торговых площадей (около 135 000 кв. м). В районе нет
ни одного современного крупного торгового или развлекательного
комплекса.
С 2000 по 2008 год в районе введено в эксплуатацию порядка
500 домов общей площадью около 620 000 кв. м. Большинство ново-
строек – индивидуальное и малоэтажное жилье. В 2008 г. на терри-
тории района построено 128 домов (1119 квартир) общей площадью
104 500 кв. м, из них 27 – многоквартирные дома, остальные – одно-
семейное жилье.
Состав современного жилого фонда неоднороден. В центре Пуш-
кина и Павловска сохранилось много старых зданий, попадаются
«сталинки». Окраины застроены в основном панельными и кирпич-
ными «хрущевками». Высотных домов в этих городках практически
нет. Здесь преобладают мало- и среднеэтажные здания, много инди-
видуального жилья. Общая площадь жилья в Пушкинском районе
составляет порядка 3 млн кв. м. Средний размер квартир в Пушкине –
33,4 кв. м, в Павловске – 35,4 кв. м.
Самые престижные территории расположены вблизи парков и
дворцов. Цены в этих местах сопоставимы со стоимостью жилья в
престижных кварталах Московского района.
В последние годы в Пушкинском районе активно ведется ма-
лоэтажное строительство. Среди заявленных присутствуют весь-
ма масштабные проекты. Так, строительная компания «Балтрос»
планирует в 2010–2011 г. завершить сооружение малоэтажного
жилого комплекса «Славянка» под Пушкиным. На территории
свыше 280 га планируется разместить четырех-шестиэтажные
жилые дома, общественно-деловые здания, рекреационные зоны.
Квартал будет полностью обеспечен объектами социальной
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- …
- следующая ›
- последняя »
