Составители:
Рубрика:
100
101
и транспортной инфраструктуры. Под жилую застройку пла-
нируется отвести 183 га. На этой территории будет возведено
1,4 млн кв. м жилья.
Сейчас в Пушкинском районе много проектов по возведению
коттеджных поселков на разных стадиях реализации. Например,
«Царскосельское поместье» (Пушкинская финансовая строитель-
ная компания), «Бель Виль» (ИК «Павловский посад»), «Павлов-
ская усадьба» (ИСК «ЕвроСплав»), «Павловград» («Альфа-Строй»),
«Глинки» («СтройСвет») и др.
Самые престижные территории расположены вблизи парков и
дворцов. Цены в этих местах сопоставимы со стоимостью жилья в
престижных кварталах Московского района.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Пушкинском
районе составляет примерно 93 тыс. руб. Самый дорогой квадрат-
ный метр предлагают в домах старого фонда и кирпичных зданиях
на Пушкинской и Дворцовой улицах, в Лицейском переулке. Цена
квадратного метра здесь достигает 179 тыс. руб. Самые дешевые
варианты можно найти в кирпичных домах в поселках Шушары и
Ленсоветовский. Стоимость квадратного метра в таких квартирах
составляет около 56 тыс. руб.
Средние цены предложения на 1 октября 2009 года по населен-
ным пунктам Пушкинского района (по сегментам строящегося жи-
лья)
Таблица 11.
Населенный пункт Бизнес-класс руб./кв. м Эконом-класс руб./кв. м
Александровская 70000 –
Ленсоветовский – 41408
Новая Ижора – 47059
Павловск 103439 –
Пушкин 101713 67676
Шушары – 49128
Рисунок 1.5 показывает рыночные цены квартир в строящихся
объектах Пушкинского района по классам жилья.
Рис. 1.5. Динамика цен Пушкинского района по классам жилья
2.2. Маркетинг и продажи
Локальный анализ месторасположения объекта
Рассматривается бизнес-план жилого малоэтажного комплекса
«Заречье», расположенного на участке общей площадью 25 337 кв. м
в г. Павловске Пушкинского района по ул.Звериницкой, участок 1
(участок, ограниченный ул. Декабристов, Звериницкой ул., 2-й Крас-
нофлотской ул. и ул. Луначарского). Он расположен в центральной
части квартала 16 273 Павловска и соседствует с индивидуальными
жилыми домами.
Комплекс находится в городе Павловске на территории парка
«Зверинец», отнесенного к объектам культурного наследия регио-
нального значения. Современный жилой комплекс клубного типа
для комфортного проживания людей. На территории комплекса
будет сохранен природный ландшафт, ручей, протекающий через
всю территорию комплекса, пруд, единый архитектурный стиль.
Курортная зона, 500 м до Павловского парка и Павловского двор-
ца. На территории сочетаются городская жизнь и свобода загорода.
Хорошо развита инфраструктура: детский сад, кадетское училище,
школа, магазины.
Месторасположение
Благополучная экологическая обстановка, развитая инфраструк-
тура и близость к центральной части Петербурга делает Пушкин-
ский район весьма привлекательным для проживания. Девелоперы в
ответ на увеличение спроса со стороны состоятельных покупателей
активно развивают элитную малоэтажную застройку.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- …
- следующая ›
- последняя »
