Составители:
Рубрика:
17
Учитывая потребности инвалидов, пользующихся для передвиже-
ния колясками, не рекомендуется проектировать в жилых зданиях пере-
пады уровней между выходами из лестничных клеток и входами в квар-
тиры. Ширину лестниц следует предусматривать с учетом возможности
размещения подъемника, перемещаемого наклонно вдоль лестничного
марша. В связи с этим минимальная ширина лестничного марша – 1,2 м.
В секционных
зданиях может быть устроен выход из квартир пер-
вого этажа на придомовую территорию. Приквартирные участки не ре-
комендуется размещать в местах ввода коммуникаций в жилое здание
или над местами транзитного прохода коммуникаций.
По числу квартир на этаже получили распространение двух-, трех-,
четырехквартирные секции.
Композиционное построение объемов многоквартирных жилых
домов формируется за
счет повторяемости планов этажей одинаковой
конфигурации или планов этажей различной конфигурации.
Одним из приемов объемно-пространственного построения жилых
домов является террасирование их объемов. Террасные жилые дома про-
ектируются как на плоском рельефе, так и на сложном. Террасирование
объема жилого дома достигается за счет уменьшения размера комнат
по торцам здания или по его фронту
, уменьшения числа комнат в кварти-
ре, уменьшения числа квартир на этаже или же уменьшения числа эта-
жей в смежных секциях.
В зарубежной практике широко используется прием смещения вер-
хних этажей жилых домов по отношению к нижележащим этажам. При
этом часть пространства в нижних этажах часто занимается под элемен-
ты общественного обслуживания или
гаражи-стоянки.
Энергосберегающие характеристики жилых зданий достигаются
за счет:
сокращения площади поверхности наружных стен путем умень-
шения изрезанности объема здания;
увеличения ширины корпуса при соблюдении нормативных по-
казателей по освещенности помещений;
увеличения протяженности здания (с учетом оптимизации гра-
достроительных требований);
увеличения суммарной площади квартир на этаже;
применения планировочных элементов, способствующих повы-
шению теплоэффективности жилого дома (в том числе использование
лестничных клеток с верхним освещением – в жилых секциях до 3 эта-
жей включительно).
28
При выборе вариантов планировочных решений, обеспечивающих
возможность их трансформации в будущем, следует предусматривать:
группировку подлежащих возможной трансформации квартир
на этаже, их взаимное расположение;
специальную планировку подлежащих возможной трансформа-
ции квартир, в том числе смежное расположение передних двух квартир,
общих комнат или других помещений;
мероприятия конструктивно-технического характера, в том числе
возможность изменения типов санитарно-технического оборудования и др.
Трансформация квартир наиболее легко осуществляется в жилых
зданиях, имеющих конструктивную систему с широким шагом несущих
конструкций (колонн, рамных или стеновых конструкций) – от 6 до 9 м,
а также при применении безбалочных монолитных или сборно-монолит-
ных перекрытий.
При проектировании
здания с трансформацией квартир (одной или
группы) рекомендуется обозначать в проектной документации (или пас-
местоположение оконных проемов, не подлежащих изменениям;
местоположение вертикальных инженерных коммуникаций
(стояков отопления, водопровода, канализации), не подлежащих изме-
нениям;
места допустимого размещения новых проемов в несущих сте-
нах (при наличии заводских элементов усиления проемов или с усилени-
ем в построечных условиях);
места допустимого расположения новых проемов в перегород-
ках, а также перегородок, демонтаж которых возможен.
Целесообразно в квартирах применять трансформируемые, в том
числе шкафные и раздвижные, перегородки.
3.7. Помещения общественного назначения, встроенные
и встроенно-пристроенные в многоквартирные жилые здания
В цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается
размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений
обще-
ственного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное
воздействие на человека.
В пределах площади квартир допускается размещать помещения
общественного назначения для индивидуальной деятельности.
18
Снижение шума в жилых домах может осуществляться примене-
нием:
специальной шумозащищенной планировки с преимуществен-
ной ориентацией на магистральную улицу подсобных и дополнитель-
ных помещений квартир, общих комнат 3-комнатных квартир, а также
внеквартирных помещений (лестничных клеток);
конструктивных средств шумозащиты наружных ограждений
зданий;
окон и балконных дверей с повышенными звукоизолирующими
свойствами;
технических средств шумозащиты, в том числе клапанов-глуши-
телей и др. (при обеспечении нормативного воздухообмена в квартире).
3. Планировочные элементы жилых зданий
3.1. Входная группа помещений
Входная группа и минимально необходимый состав помещений при
ней принимаются в зависимости от региональных особенностей района
строительства и уровня комфорта проживания, определяемых заданием
на проектирование.
Рекомендуемый состав входной
группы помещений жилых секций
в многоквартирных зданиях включает:
тамбур;
вестибюльную зону;
помещения для дежурного по подъезду;
колясочную (для хранения детских и уличных кресел-колясок).
Планировка входной группы должна обеспечивать доступность
жилища для маломобильных групп населения.
Входная площадка перед входом в жилое здание должна быть обо-
рудована навесом и водоотводом. Рекомендуется предусматривать подо-
грев входных площадок и пандусов.
В плане жилой секции вестибюль может быть встроенным, встро-
енно-
пристроенным, пристроенным.
Применяются варианты размещения вестибюля по отношению
к узлу вертикальных коммуникаций в смежной с лестнично-лифтовым
узлом (ЛЛУ) конструктивно-планировочной ячейке или в противополож-
ной ему.
27
При остеклении открытых помещений – балконов или лоджий –
рекомендуется:
располагать конструктивные элементы остекления по горизон-
тали на расстоянии от уровня пола летнего помещения на высоте,
как правило, 1,2 м (в свету), выше – не менее чем через 1,2 м; по вертикали –
на расстоянии не менее 0,7 м;
обеспечивать нормативные требования по естественному осве-
щению помещений квартиры;
предусматривать раскрываемое остекление балконов и лоджий;
устраивать водоотвод с поверхности пола.
При решетчатых ограждениях летних помещений в целях безопаснос-
ти расстояние между элементами следует предусматривать не более 0,12 м.
3.6. Допустимая трансформация квартир
При выборе планировочных решений и набора типов квартир
на этаже рекомендуется предусматривать возможность их трансформа-
ции и соответствующего внесения изменений в проект при последую-
щей их
эксплуатации (в процессе капитального ремонта или реконст-
рукции).
С учетом конструктивной схемы жилого здания рекомендуется пре-
дусматривать варианты трансформации:
в пределах отдельной квартиры;
в пределах группы квартир – без изменения числа квартир
на этаже или с изменением числа квартир на этаже.
При трансформации в пределах квартиры возможно изменение чис-
ла жилых комнат в квартире; изменение количества, размеров, взаимо-
связей местоположения функциональных зон; появление новых функци-
ональных зон; изменение размеров и взаимосвязей помещений.
При трансформации в
пределах групп квартир без изменения
их количества на этаже допускается изменение числа жилых комнат при
объединении квартир; изменение количества, размеров, взаимосвязей
и местоположения отдельных функциональных зон; появление новых
функциональных зон; изменение размеров и взаимосвязей помещений.
При трансформации группы квартир с изменением их количества –
с объединением нескольких квартир в квартиру с большим числом
жилых
комнат (или с разделением квартиры на несколько квартир с мень-
шим числом жилых комнат).
