Институциональная экономика. Кузьминов Я.И - 71 стр.

кредита. Во всех странах и даже у нас существует достаточно мощное законодательство в защиту
потребителей.
        Следующие три вида контрактов - rent, mortgage и leasehold contracts – есть контракты аренды
того иди иного ресурса.
        Rent contract (контракт ренты). Контракт ренты есть стандартный договор аренды некоторой
собственности, предусматривающий, что под него вы не даете ничего в залог. Считается, что в случае
rent contract (как и в случае leasehold contract) вы известны (т.е. известна ваша способность отвечать
своим имуществом), и поэтому вам не нужно доказывать, что это имущество у вас есть. Контракт ренты
может, например, заключать корпорация, имущество которой легко описать и обратить в уплату.
        Mortgage contract (кредитный контракт на приобретения недвижимости). Данный контракт
является крупным договором аренды, и здесь залогом служит вся ваша кредитная история сама по себе.
Mortgage contract типичен для семей среднего класса и выше. Обычно это система приобретения
недвижимости, когда залогом выступает та недвижимость, которая у вас есть. На Западе существует
достаточно мощная система перестраховок недвижимого имущества, которая делает mortgage contract
достаточно безопасным. В России же он пока применяется плохо по двум причинам. Во-первых, для
него нет основы из-за отсутствия частной собственности на землю. Во-вторых, у нас еще не сложилась
сеть страховочных и перестраховочных институтов.
        Leasehold contract (лизинговый контракт). Без комментариев.
        Credit contract (кредитный контракт). Большинство юристов считает, что кредитный договор
(Credit) есть продажа денежных ресурсов (Sale), и специально его не выделяет. В теории контрактного
права выделение коммерческого кредитного контракта крайне редко. Я же, как экономист, считаю
необходимым выделить его юридически.


        4. Частота.
        Контракт может быть разовый и повторяющийся. Повторяющийся контракт - это контракт,
который повторяется ежедневно, еженедельно, ежегодно (т.е. укладывается в активный период
деятельности какого-то предприятия). Если в своем повторении контракт совпадает с оборотом
оборотного капитала, это - повторяющийся частый контракт. Если в своем повторении контракт
совпадает с обновлением основного капитала, основных средств, это - повторяющийся, но редкий
контракт.


        5. Формальность.
        Контракт бывает писаный и неписаный. Чем мельче контракт, тем меньше вероятность того,
что он записывается. Степень формализации контракта вообще есть проблема контрактного права и
проблема экономической теории контрактов. Мы в значительной степени будем заниматься
обоснованием той или иной формы контракта. Содержание контракта самого по себе я уже примерно
описал. Но дальнейшее углубление в его содержание, по сути, будет углублением в потребительские
ценности того или иного продукта, что экономической теорией не описывается.


        6. Реальное равенство (или неравенство) участников.
                                                                                                         71