Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 112 стр.

     Àìîðòèçàöèîííûå îò÷èñëåíèÿ ïðèíàäëåæàò ê ðàçðÿäó êàëü-
êóëÿöèîííûõ èçäåðæåê, êîòîðûå ðàññ÷èòûâàþòñÿ â ñîîòâåòñòâèè
ñ óñòàíîâëåííûìè íîðìàìè àìîðòèçàöèè è îòíîñÿòñÿ â ïðî-
öåññå ðàñ÷åòà ïðèáûëè ê çàòðàòàì. Ðåàëüíî æå íà÷èñëåííàÿ ñóììà
àìîðòèçàöèîííûõ îò÷èñëåíèé íèêóäà íå âûïëà÷èâàåòñÿ è îñòà-
åòñÿ íà ñ÷åòå ïðåäïðèÿòèÿ, ïîïîëíÿÿ îñòàòîê ëèêâèäíûõ ñðåäñòâ.
     Àìîðòèçàöèîííûå îò÷èñëåíèÿ ÿâëÿþòñÿ ôàêòîðîì, ñòèìó-
ëèðóþùèì èíâåñòèöèîííóþ äåÿòåëüíîñòü ïðåäïðèÿòèÿ, âíóòðåí-
íèì èñòî÷íèêîì ôèíàíñèðîâàíèÿ. ×åì áîëüøå îñòàòî÷íàÿ ñòî-
èìîñòü àêòèâîâ ïðåäïðèÿòèÿ è âûøå íîðìà àìîðòèçàöèè, òåì
ìåíüøå íàëîãîîáëàãàåìàÿ ïðèáûëü è ñîîòâåòñòâåííî áîëüøå
ñóììà ïîòîêà ðåàëüíûõ äåíåã îò ïðîèçâîäñòâåííîé äåÿòåëüíîñ-
òè.
     Âûáîð ïðîåêòà è ïðèíÿòèå ðåøåíèÿ îá èíâåñòèðîâàíèè äîë-
æíû ïðîèçâîäèòüñÿ íà îñíîâàíèè ïðèâåäåííûõ âûøå ïîêàçàòåëåé.
Êðîìå òîãî, äîëæíà ó÷èòûâàòüñÿ ñòðóêòóðà ïîòîêà è ñàëüäî
ðåàëüíûõ äåíåã. Íàëè÷èå èõ îòðèöàòåëüíîé âåëè÷èíû â êàêîé-
ëèáî èç ïåðèîäîâ âðåìåíè îçíà÷àåò, ÷òî ïðåäïðèÿòèå íå â ñî-
ñòîÿíèè ïîêðûâàòü ñâîè ðàñõîäû è ðåàëèçàöèÿ ïðîåêòà ïðåêðà-
ùàåòñÿ.
     Îáåñïå÷åíèå ïîëîæèòåëüíîãî ëèêâèäíîãî îñòàòêà äåíåæíûõ
ñðåäñòâ âî âñå ïåðèîäû ðåàëèçàöèè ïðîåêòà ÿâëÿåòñÿ öåëüþ åãî
ôèíàíñèðîâàíèÿ.
         3.8. Àíàëèç ðèñêà è íåîïðåäåëåííîñòè
      Ïåðâàÿ îöåíêà ÷èñòûõ âûãîä ïðîåêòà îáû÷íî èñõîäèò èç
ïðåäïîëîæåíèÿ, ÷òî ïðîåêò áóäåò îñóùåñòâëåí ñâîåâðåìåííî,
ïðîãíîçû ñïðîñà íà ïðîäóêò îïðàâäàþòñÿ, öåíà åãî áóäåò âûñî-
êîé è ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîëèòèêà â îòíîøåíèè ïðîåêòà áóäåò
áëàãîïðèÿòíîé. Íî âåðîÿòíîñòü âûïîëíåíèÿ âñåõ ýòèõ óñëîâèé
ìàëà.
      Íåîáõîäèìî îïðåäåëèòü êðèòè÷åñêèå ôàêòîðû, ìîãóùèå
íàèáîëåå ñåðüåçíî ïîâëèÿòü íà ïðîåêò. Äëÿ ýòîãî ïðîâîäÿò àíà-
ëèç ÷óâñòâèòåëüíîñòè ïðîåêòà íà èçìåíåíèå îäíîãî èëè íåñêîëü-
êèõ ôàêòîðîâ. Ïðè ýòîì ó÷èòûâàþò íåîïðåäåëåííîñòü, âûäåëÿ-
þò êðèòè÷åñêèå ôàêòîðû, êîòîðûå ìîãóò ïîâëèÿòü íà óñïåõ ïðî-
åêòà.



                             112