Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 138 стр.

     Ïîäðÿä÷èêè, âåäóùèå ãðàæäàíñêîå ñòðîèòåëüñòâî, áóäóò
âûáèðàòüñÿ íà îñíîâå ìåæäóíàðîäíûõ è ìåñòíûõ êîíêóðñíûõ
òîðãîâ â ñîîòâåòñòâèè ñ Ðóêîâîäñòâîì Âñåìèðíîãî áàíêà ïî çà-
êóïêàì. Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ îêîí÷àòåëüíûõ êîíòðàêòîâ íà ñòðîè-
òåëüñòâî îáùåñòâåííîé èíôðàñòðóêòóðû ïîäïðîåêòû áóäóò ãî-
òîâû äëÿ ïðîâåäåíèÿ îöåíêè èõ ñî ñòîðîíû ÖÎÐÏ44 è Áàíêà,
êîòîðûå äîëæíû óòâåðäèòü ïðèñóæäåíèå êîíòðàêòîâ.
     Åñëè ñóììû âûøå ðàñ÷åòíûõ è îæèäàåìûå ïðîäàæè çåìëè
íå ìîãóò ïîêðûòü áîëåå âûñîêóþ öåíó, ïðîåêò íå áóäåò ðàçðå-
øåí ê ðåàëèçàöèè. Îäîáðåíèå êîíòðàêòîâ äàñò òîë÷îê ê îäîáðå-
íèþ ïîäçàéìîâ. Ãîðîäàì áóäåò ïðåäîñòàâëåíî òåõíè÷åñêîå ñî-
äåéñòâèå â ïðîâåäåíèè êîíêóðñíûõ òîðãîâ è ïðîöåäóð çàêëþ÷å-
íèÿ êîíòðàêòîâ, íî ãîðîäà áóäóò íåñòè îòâåòñòâåííîñòü çà ïðî-
åêòèðîâàíèå.
     Ôèíàíñû ãîðîäà. Ìåñòíûå îðãàíû âëàñòè â ðàìêàõ ýòîãî êîì-
ïîíåíòà ïðèíèìàþò äâà ôèíàíñîâûõ îáÿçàòåëüñòâà: îíè äîëæíû
îáåñïå÷èòü äîëåâîå ôèíàíñèðîâàíèå âî âðåìÿ ðåàëèçàöèè ïðî-
åêòà è ïîãàñèòü çàåì âìåñòå ñ íà÷èñëåííûìè ïðîöåíòàìè.
     Äëÿ ïåðâîé î÷åðåäè ïðîåêòà ãîðîäà äîëæíû îáåñïå÷èòü
äîëåâîå âûäåëåíèå ñðåäñòâ èç ñâîèõ áþäæåòîâ íà êàïèòàëüíîå
ñòðîèòåëüñòâî. Íà ïîñëåäóþùèõ ñòàäèÿõ ãîðîäà ìîãóò äîïîëíÿòü
ñâîè êàïèòàëüíûå âëîæåíèÿ ïðèáûëüþ îò ïðîäàæè çåìëè íà
áîëåå ðàííèõ ñòàäèÿõ, â òî âðåìÿ êàê ïðèáûëè îò ïðîäàæè çåì-
ëè îáåñïå÷àò ñðåäñòâà äëÿ ïîãàøåíèÿ çàéìîâ. Äîëåâîå ôèíàí-
ñèðîâàíèå âêëþ÷àåò 20 % îò ñòîèìîñòè èíôðàñòðóêòóðû, çàòðà-
òû íà ÌÎÐÏ45 è âåëè÷èíó ïðîöåíòîâ çàéìà. Ãîðîäà äîëæíû
èìåòü íà ñ÷åòå ïðîåêòà â ëþáîé ìîìåíò âðåìåíè îáúåì ñðåäñòâ
íà óðîâíå ÷åòûðåõìåñÿ÷íûõ îæèäàåìûõ òðåáîâàíèé.
      êà÷åñòâå äîïîëíèòåëüíîé ãàðàíòèè äëÿ çàéìîâ àäìèíèñ-
òðàöèè ó÷àñòíèêè âíåñóò ñâîè äîõîäû â êà÷åñòâå çàëîãà ïîãà-
øåíèÿ äîëãà â ñëó÷àå, åñëè ïîñòóïëåíèÿ îò ïðîäàæè çåìëè íå
áóäóò äîñòàòî÷íûìè äëÿ ïîãàøåíèÿ äîëãà. Êðîìå òîãî, àäìèíè-
ñòðàòèâíûå îáðàçîâàíèÿ, íå ÿâëÿþùèåñÿ ñóáúåêòàìè Ôåäåðà-
öèè, òàêæå äîëæíû áûòü îáåñïå÷åíû ãàðàíòèåé ïîãàøåíèÿ çàéìà.
     Äî òåõ ïîð, ïîêà ãîðîä íå ïîãàñèò ñðåäñòâà, çàèìñòâîâàí-
íûå ó Áàíêà, âñå ïîñòóïëåíèÿ îò ïðîäàæè çåìëè äîëæíû ïîñòó-
ïàòü íà ñïåöèàëüíûé áàíêîâñêèé ñ÷åò, êîòîðûé ìîæåò áûòü
èñïîëüçîâàí òîëüêî íà öåëè çàñòðîéêè ïëîùàäîê ïðîåêòà èëè
ïîãàøåíèå äîëãà.

                             138