Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 136 стр.

áèòåëè çàïëàòÿò çà æèëüå è êîììåð÷åñêèå ñîîðóæåíèÿ. Îòäåëü-
íûå ðàñ÷åòû äîëæíû áûòü ïðîâåäåíû äëÿ èíäèâèäóàëüíîãî
æèëüÿ, ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ è êîììåð÷åñêèõ ñîîðóæåíèé.
Ïåðâîíà÷àëüíî ãîðîäà èñïîëüçóþò ñâîè äàííûå îá óñëîâèÿõ
ìåñòíîãî ðûíêà äëÿ ðàñ÷åòà öåí. Ïîçäíåå îíè äîëæíû ïåðå-
ñìîòðåòü ñâîè ðàñ÷åòû íà îñíîâå èíôîðìàöèè, ïîëó÷åííîé èç
àíàëèçà ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Èññëåäîâàíèÿ, êîòîðûå äîëæíû
áûòü ïðîâåäåíû íåçàâèñèìûìè èññëåäîâàòåëüñêèìè ãðóïïàìè,
âêëþ÷àþò ðàññìîòðåíèå ïðåäïî÷òåíèé ïîòðåáèòåëåé, èõ ðåñóð-
ñîâ, ñäåëîê è äåÿòåëüíîñòè çàñòðîéùèêîâ.
     4. Ñïëàíèðîâàòü ðàçáèâêó íà î÷åðåäè ñòðîèòåëüñòâà èíôðà-
ñòðóêòóðû è ïðîäàæè çåìëè. Âàæíåéøèì ñòðàòåãè÷åñêèì ðåøå-
íèåì, êîòîðîå äîëæíû ïðèíÿòü ãîðîäà, ÿâëÿåòñÿ îïðåäåëåíèå
âðåìåíè ïðîâåäåíèÿ àóêöèîíîâ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîñëåäîâàòåëü-
íîñòüþ çàñòðîéêè. Â ñîãëàøåíèè î çàéìå ñîäåðæèòñÿ òðåáîâàíèå
ïðîäàæè âñåé çåìëè ïåðåä íà÷àëîì ñíÿòèÿ ñðåäñòâ çàéìà, íî
Áàíê äàë ðàçðåøåíèå íà îòêàç îò ýòîãî òðåáîâàíèÿ äëÿ ïåðâûõ
ïëîùàäîê. Ãîññòðîé ïûòàåòñÿ ïîëó÷èòü äàëüíåéøèå ðàçðåøå-
íèÿ íà îòêàçû îò òðåáîâàíèÿ èëè íà âíåñåíèå ïîïðàâîê â ñîãëà-
øåíèå î çàéìå. Ãîðîäàì áóäåò ñîîáùåíî î õîäå ýòèõ îáñóæäå-
íèé.
     5. Ðàññ÷èòàòü áàçîâóþ ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà èíôðàñòðóê-
òóðû è æèëüÿ. Ãîðîäà îáû÷íî áóäóò ïðèâëåêàòü ìåñòíûå ïðîåê-
òíûå èíñòèòóòû äëÿ ðàñ÷åòà ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà èíôðà-
ñòðóêòóðû. Ðåçóëüòàòû ðàñ÷åòîâ áóäóò ïðîâåðåíû Ãåíåðàëüíûì
êîíñóëüòàíòîì, ê ñìåòå çàòðàò áóäóò äîáàâëåíû íåïðåäâèäåí-
íûå ðàñõîäû íà óðîâíå íå ìåíåå 15 %. Ñòðîèòåëüíàÿ èíäóñòðèÿ
â Ðîññèè íàõîäèòñÿ â ñîñòîÿíèè ïåðåõîäà ê ÷àñòíîìó âëàäåíèþ
è óïðàâëåíèþ. Ïðîöåäóðà êîíêóðñíûõ òîðãîâ òàêæå ÿâëÿåòñÿ îò-
íîñèòåëüíî íîâîé, â òî âðåìÿ êàê èìååòñÿ ñåðüåçíûé äåôèöèò
ôèíàíñîâûõ è ìàòåðèàëüíûõ ðåñóðñîâ. Ñìåòû çàòðàò äîëæíû áûòü
îñíîâàíû íà ôàêòè÷åñêîì îïûòå, íàñêîëüêî ýòî âîçìîæíî; âàæ-
íî, ÷òîáû îíè áûëè ðåàëèñòè÷íûìè.
     6. Ñäåëàòü äðóãèå äîïóùåíèÿ. Äðóãèå äîïóùåíèÿ ìîäåëè
áóäóò îñíîâàíû íà ñîâðåìåííûõ ðîññèéñêèõ óñëîâèÿõ.
     7. Ïðîâåñòè àíàëèç ÷óâñòâèòåëüíîñòè. Èç-çà íåîïðåäåëåí-
íîñòè â îòíîøåíèè äîïóùåíèé è íåîáõîäèìîñòè ñîçäàíèÿ ðû-
÷àãîâ óïðàâëåíèÿ ñòðîèòåëüñòâîì àíàëèç ÷óâñòâèòåëüíîñòè áó-


                             136