Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 135 стр.

ðàçëè÷íûå òèïû æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, ñòðîèòåëüñòâî íå-
æèëûõ ïîìåùåíèé, êîììóíàëüíûå ñîîðóæåíèÿ, äîðîãè è ïàð-
êè, îòêðûòûå ïðîñòðàíñòâà, ïîñêîëüêó ýòî áóäåò îêàçûâàòü âëè-
ÿíèå íà äîõîä è ñòîèìîñòü ïðîåêòà. Ñòðîèòåëüñòâî íåæèëûõ ïî-
ìåùåíèé äîëæíî ïðèâîäèòü ê áîëåå âûñîêèì öåíàì íà çåìëþ,
÷åì æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî. Êîììóíàëüíûå ñîîðóæåíèÿ, ñ
äðóãîé ñòîðîíû, íå ïðèíîñÿò äîõîäà, íî óâåëè÷èâàþò çàòðàòû
íà èíôðàñòðóêòóðó.
     Ìîäåëü èñïîëüçóåò äîïóùåíèÿ îòíîñèòåëüíî ïîëåçíîé ïëî-
ùàäè è îòíîøåíèÿ ïîëåçíîé ïëîùàäè ê îáùåé ïëîùàäè èíäèâèäó-
àëüíûõ äîìîâ, êâàðòèð è íåæèëûõ ïîìåùåíèé äëÿ îïðåäåëåíèÿ
îáúåìà ïëîùàäåé, êîòîðûå äîëæåí ïîñòðîèòü çàñòðîéùèê. Êî-
ýôôèöèåíò ïëîùàäè — ýòî äðóãîå âàæíîå äîïóùåíèå â ìîäå-
ëè, ïîñêîëüêó îí îïðåäåëÿåò ìàêñèìàëüíûé îáúåì ñòðîèòåëü-
ñòâà íà êîíêðåòíîì ó÷àñòêå çåìëè è, òàêèì îáðàçîì, ñêîëüêî
çàñòðîéùèê ìîæåò çàïëàòèòü çà çåìëþ. ×åì âûøå êîýôôèöèåíò
ïëîùàäè, òåì âûøå öåíà, êîòîðóþ ìîæåò çàïëàòèòü çàñòðîé-
ùèê. Ãîðîäà ìîãóò êîíòðîëèðîâàòü ýòè ôàêòîðû ïîñðåäñòâîì
ãðàäîñòðîèòåëüíûõ ïðàâèë.
     2. Îïðåäåëèòü ôèçè÷åñêèå òðåáîâàíèÿ ê èíôðàñòðóêòóðå. Âíå-
øíÿÿ èíôðàñòðóêòóðà ÷àñòî ïðèíîñèò âûãîäû äðóãèì ïëîùàä-
êàì â ãîðîäå, êðîìå ïëîùàäîê ïîäïðîåêòà. Îäíàêî ñòîèìîñòü
ñîîðóæåíèé, êîòîðûå ïðèíîñÿò âûãîäû áîëåå êðóïíûì ðàéî-
íàì, ïðè ïðîâåäåíèè ýêîíîìè÷åñêîãî àíàëèçà ïëîùàäêè äîë-
æíà áûòü ðàñïðåäåëåíà ïðîïîðöèîíàëüíî ñ òåì, ÷òîáû â ðàñ÷åò
ñìåòû çàòðàò ïî äàííîé ïëîùàäêå áûëà âêëþ÷åíà òîëüêî òà ÷àñòü,
êîòîðàÿ ñ íåé ñâÿçàíà. Íàïðèìåð, åñëè ãîðîä äîëæåí ïîñòðîèòü
íîâûå ñîîðóæåíèÿ, òàêèå êàê âîäîî÷èñòíàÿ ñòàíöèÿ äëÿ îáñëó-
æèâàíèÿ ïëîùàäêè, ìîäåëü ó÷èòûâàåò ïîëíóþ ñòîèìîñòü íîâûõ
ñîîðóæåíèé, ïîñêîëüêó ãîðîäàì ïðèäåòñÿ ôèíàíñèðîâàòü âåñü
ïðîåêò, õîòÿ íà ïëîùàäêó îòíîñèòñÿ òîëüêî ÷àñòü ñòîèìîñòè
ýòèõ ñîîðóæåíèé. Ôèíàíñîâûå ïëàíû ãîðîäîâ, îäíàêî, äîëæíû
ó÷èòûâàòü ïîëíóþ ñòîèìîñòü. Ïðîåêòû ñòðîèòåëüñòâà èíôðà-
ñòðóêòóðû ìîãóò âêëþ÷àòü: î÷èñòêó âîäû è åå ðàñïðåäåëåíèå,
ñáîð ñòî÷íûõ âîä è èõ î÷èñòêó, ðàéîííîå òåïëîñíàáæåíèå, äî-
ðîãè, ýëåêòðè÷åñòâî, øêîëû, ïàðêè, îáùåñòâåííûå ìåäèöèíñ-
êèå ó÷ðåæäåíèÿ, äðóãèå êîììóíàëüíûå ñîîðóæåíèÿ.
     3. Ðàññ÷èòàòü öåíû ñïðîñà è ïðåäëîæåíèÿ. Ìîäåëü ðàññ÷è-
òûâàåò öåíû íà çåìëþ íà îñíîâå êîíå÷íûõ öåí, êîòîðûå ïîòðå-

                             135