Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 133 стр.

÷òîáû çàñòðîéùèêè çàïëàòèëè ïîëíóþ öåíó çåìëè ïåðåä òåì,
êàê ïîëîâèíà ó÷àñòêîâ íà èõ çåìëå áóäåò ïðîäàíà.
     Óñëîâèÿ âñåãäà äîëæíû âêëþ÷àòü ôèêñèðîâàííóþ äàòó
ïîëíîé îïëàòû. Ãîðîäà áóäóò äîâåðèòåëüíûìè äåðæàòåëÿìè ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè äî òåõ ïîð, ïîêà çàñòðîéùèê íå îïëàòèò çåìëþ.
Çàñòðîéùèêè ìîãóò çàïëàòèòü çà ÷àñòè ñâîèõ ïëîùàäîê, êîòî-
ðûå çàâåðøåíû è ïðîäàþòñÿ äîìîõîçÿéñòâàì. Â ýòî âðåìÿ ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè íà èíäèâèäóàëüíûå äîìà äîëæíû áûòü ïåðåäàíû
èíäèâèäóàëüíûì äîìîõîçÿéñòâàì. Ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íå áó-
äóò ïåðåäàâàòüñÿ äî òåõ ïîð, ïîêà îò çàñòðîéùèêîâ íå áóäåò
ïîëó÷åíà ïîëíàÿ ñóììà îïëàòû.
     ×àñòíûå çàñòðîéùèêè ïîñòðîÿò ñâîþ äîëþ èíôðàñòðóêòó-
ðû ïîñëå ñòðîèòåëüñòâà îáùåñòâåííîé èíôðàñòðóêòóðû. Îíè
ïîñòðîÿò äîìà â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàäîñòðîèòåëüíûìè çàäàíèÿ-
ìè, ðàçðàáîòàííûìè ãîðîäàìè. Çàñòðîéùèêè äîëæíû ôèíàíñè-
ðîâàòü ïðîöåññ ñòðîèòåëüñòâà ëèáî èç ñâîèõ ñîáñòâåííûõ ñðåäñòâ,
ëèáî ïîñðåäñòâîì ïîëó÷åíèÿ ôèíàíñèðîâàíèÿ îò êîììåð÷åñ-
êèõ áàíêîâ, ó÷àñòâóþùèõ â ëèíèè êðåäèòîâàíèÿ ôèíàíñèðîâà-
íèÿ ñòðîèòåëüñòâà, ëèáî îò äðóãèõ êîììåð÷åñêèõ áàíêîâ ïî ñâî-
åìó âûáîðó.
     Âîçìåùåíèå çàòðàò. Ãîðîäà äîëæíû ïðîäåìîíñòðèðîâàòü
âîçìîæíîñòü ïîëíîãî âîçìåùåíèÿ çàòðàò íà èíôðàñòðóêòóðó,
âêëþ÷àÿ ïðîöåíò, êîòîðûé îíè âûïëà÷èâàþò ïî çàéìó â òå÷å-
íèå ïåðèîäà ñòðîèòåëüñòâà, ïîñðåäñòâîì ïðîäàæè çåìëè. Òàêèì
îáðàçîì, ïðîäàâàåìîñòü ó÷àñòêîâ ÿâëÿåòñÿ êëþ÷îì ê âîçìåùå-
íèþ çàòðàò. Âûáîð ñîîòâåòñòâóþùèõ ïëîùàäîê â êàæäîì ãîðîäå
äîëæåí áûòü ïîäòâåðæäåí èíæåíåðàìè, áðîêåðàìè ïî ðàáîòå ñ
íåäâèæèìîñòüþ è çàñòðîéùèêàìè. Â íåêîòîðûõ ãîðîäàõ ðûíîê
÷àñòíîãî æèëüÿ íå ìîæåò áûòü îïèñàí ñ ïîìîùüþ äîêóìåíòîâ
ñ àäåêâàòíûìè äàííûìè, ïîäòâåðæäàþùèìè ïîñëåäíèå ïðîäà-
æè è öåíû ïðîäàæ.  òàêèõ ñëó÷àÿõ ñòðîèòåëüñòâî äîëæíî îñó-
ùåñòâëÿòüñÿ î÷åðåäÿìè, ñ òåì ÷òîáû ïðîâåðèòü ðûíîê â òå÷å-
íèå ïåðâûõ íåñêîëüêèõ ëåò. Â òî æå âðåìÿ ïëàíû ïëîùàäîê è
ãðàäîñòðîèòåëüíûå çàäàíèÿ, êîòîðûå ðåãóëèðóþò ñòðîèòåëüñòâî
íà êàæäîé ïëîùàäêå, äîëæíû áûòü äîñòàòî÷íî ãèáêèìè, ÷òîáû
èõ ìîæíî áûëî àäàïòèðîâàòü ê ðûíêó.
     Ãîðîä äîëæåí îïðåäåëèòü ðåçåðâíóþ öåíó äëÿ êàæäîãî ïîä-
ãîòîâëåííîãî ó÷àñòêà çåìëè, êîòîðûé äîëæåí áûòü ïðîäàí íà
àóêöèîíå èëè íà êîíêóðñíûõ òîðãàõ. Ýòà öåíà äîëæíà áûòü îäîá-

                             133