Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 132 стр.

ïî ïðîöåäóðàì ïðîäàæè çåìëè ñî ñòîðîíû Ãåíåðàëüíîãî êîí-
ñóëüòàíòà.
     2. Ïðàâîìî÷íûå ó÷àñòíèêè. Òîëüêî ÷àñòíûå çàñòðîéùèêè,
êîîïåðàòèâû è äðóãèå àññîöèàöèè æèëüöîâ è êîìïàíèè, èìå-
þùèå ïî ìåíüøåé ìåðå 75 % ÷àñòíîãî âëàäåíèÿ, áóäóò äîïóùå-
íû ê ó÷àñòèþ. Ðàçðåøåíà ðàçóìíàÿ ïðåäâàðèòåëüíàÿ êâàëèôè-
êàöèÿ ó÷àñòíèêîâ íà îñíîâå ôèíàíñîâîé ñîñòîÿòåëüíîñòè è
îïûòà ñòðîèòåëüñòâà.
     3. Ðåçåðâíàÿ öåíà. Ìåñòíûå îðãàíû âëàñòè óñòàíàâëèâàþò
ìèíèìàëüíóþ ðåçåðâíóþ öåíó, êîòîðàÿ äîëæíà áûòü ðàâíà ïî
êðàéíåé ìåðå ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà èíôðàñòðóêòóðû íà ïðî-
äàâàåìûõ çåìëÿõ, âêëþ÷àÿ ïðîöåíò çà âðåìÿ ñòðîèòåëüñòâà, ïëþñ
âìåíåííàÿ ñòîèìîñòü çåìëè. Òàì, ãäå âàðèàíòû ñòðîèòåëüñòâà
èíôðàñòðóêòóðû ïðåäëàãàþòñÿ çàñòðîéùèêàìè, ðåçåðâíûå öåíû
áóäóò ñîîòâåòñòâåííî êîððåêòèðîâàòüñÿ. Åñëè èíôðàñòðóêòóðà
ïðèíîñèò âûãîäû áîëåå ÷åì îäíîìó ó÷àñòêó, ìåñòíûå îðãàíû
âëàñòè äîëæíû ðàñïðåäåëèòü ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà íà ðàçóì-
íîé îñíîâå. Ìåñòíûå îðãàíû âëàñòè íå äîëæíû ïðîäàâàòü çåì-
ëþ ïî öåíàì íèæå ðåçåðâíîé öåíû áåç ïðåäâàðèòåëüíîãî îäîá-
ðåíèÿ Áàíêà.
     4. Îòâåòñòâåííîñòü çà ñòðîèòåëüñòâî èíôðàñòðóêòóðû.
Ãîðîäà áóäóò íåñòè îòâåòñòâåííîñòü çà îáåñïå÷åíèå âíåøíåé
èíôðàñòðóêòóðû.
     5. Âî âðåìÿ ïðîâåäåíèÿ ïðîäàæ. Ìåñòíûå îðãàíû âëàñòè áó-
äóò äîëæíû ïðîäàòü çåìëþ ÷åðåç àóêöèîíû ïðåæäå, ÷åì ïðèñó-
äèòü êîíòðàêòû íà ñòðîèòåëüñòâî èíôðàñòðóêòóðû. Ýòî ñâåäåò ê
ìèíèìóìó ðèñê ãîðîäîâ â îòíîøåíèè çàèìñòâîâàíèÿ íà ñòðîè-
òåëüñòâî èíôðàñòðóêòóðû, çàòðàòû íà êîòîðîå ìîãóò áûòü íå
ïîêðûòû èç ñðåäñòâ îò ïðîäàæè çåìëè.
     6. Óñëîâèÿ ïëàòåæà. Âñå ïëàòåæè çà çåìëþ äîëæíû îñóùå-
ñòâëÿòüñÿ â äåíåæíîé ôîðìå. Îïëàòà â íàòóðàëüíîì âûðàæå-
íèè, íàïðèìåð â âèäå êâàðòèð èëè ñòðîèòåëüñòâà èíôðàñòðóê-
òóðû, íå ðàçðåøàåòñÿ. Õîòÿ ýòî ïîòðåáóåò îò çàñòðîéùèêîâ ïðå-
äîñòàâëåíèÿ áîëüøèõ îáúåìîâ äåíåæíûõ ñðåäñòâ, ÷åì îáû÷íî,
âëèÿíèå ýòîãî ôàêòîðà ìîæåò áûòü ñìÿã÷åíî ðàçðåøåíèåì ïî-
ñòåïåííûõ ïëàòåæåé ïðè óñëîâèè âíåñåíèÿ çàëîãà íà ñóììó íå
ìåíåå 10 % îò ïðåäëàãàåìîé öåíû â ìîìåíò ïðèíÿòèÿ çàÿâêè
èëè ïðåäëîæåíèÿ. Õîòÿ ïîãàøåíèå ìîæåò áûòü ïðèâÿçàíî ê ïðî-
äàæå æèëüÿ, óñëîâèÿ äîëæíû áûòü ðàçðàáîòàíû òàêèì îáðàçîì,

                             132