Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 131 стр.

     • Ñòîèìîñòü íåïîäãîòîâëåííûõ çåìåëü äîëæíà áûòü ïîëî-
æèòåëüíîé.
     • Äîëÿ ñòîèìîñòè ïîäãîòîâëåííîé çåìëè îò îáùåé ñòî-
èìîñòè æèëüÿ íå äîëæíà áûòü âûøå 30—40 %.
     Ïðîöåäóðû àóêöèîíîâ. Äëÿ òîãî ÷òîáû ïåðåäàòü çåìëþ èç
îáùåñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè â ÷àñòíóþ, ãîðîäà äîëæíû ïðè-
íÿòü ïîíÿòíûå è îòêðûòûå ïðîöåäóðû ïðîäàæè çåìëè. Êàê çå-
ìåëüíûå àóêöèîíû, òàê è êîíêóðñíûå ïðîäàæè çåìåëüíûõ ó÷à-
ñòêîâ äîëæíû ñîîòâåòñòâîâàòü ýòîìó òðåáîâàíèþ.  êà÷åñòâå èí-
ñòðóìåíòà ïðèíÿòèÿ ðåøåíèé ïî âîïðîñó èíâåñòèöèé ãîðîäà
äîëæíû ïðîâåñòè ïðîäàæó çåìåëü ÷åðåç àóêöèîíû ïåðåä ñòðîè-
òåëüñòâîì ìóíèöèïàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû:
     1. Àóêöèîíû èëè êîíêóðñíûå òîðãè. Ïëîùàäêè, âêëþ÷åííûå
â ïîäïðîåêò, áóäóò ðàçäåëåíû íà íåáîëüøèå ó÷àñòêè è ïðîäàíû
÷àñòíûì çàñòðîéùèêàì â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðàâèëàìè, êðàòêî
èçëîæåííûìè íèæå.
     Ïî êàæäîìó èç ó÷àñòêîâ äîëæíî áûòü ãðàäîñòðîèòåëüíîå
çàäàíèå, ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî îïðåäåëåííîãî ãèáêîãî
íàáîðà òèïîâ äîìîâ è þðèäè÷åñêèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà
êàæäûé ó÷àñòîê. Ãîðîäà äîëæíû ïðîäàòü çåìëþ ëèáî ÷åðåç àóê-
öèîíû, ëèáî ïóòåì îöåíêè êîíêóðñíûõ ïðåäëîæåíèé. Êîíêóð-
ñíûå ïðåäëîæåíèÿ äîëæíû áûòü îòêðûòûìè, ïîíÿòíûìè è êîí-
êóðåíòîñïîñîáíûìè ïðè óñëîâèè ñîîòâåòñòâèÿ êðèòåðèÿì ïðåä-
âàðèòåëüíîé êâàëèôèêàöèè.
      ëþáîì ñëó÷àå ìåñòíûå îðãàíû âëàñòè äîëæíû ïðèíèìàòü
ïðåäëîæåíèÿ ïîñëå øèðîêîé ðåêëàìû ÷åðåç ñðåäñòâà ìàññîâîé
èíôîðìàöèè. Àóêöèîíû äîëæíû áûòü îòêðûòûìè äëÿ îáùåñòâåí-
íîñòè, à êîíêóðñíûå òîðãè — äëÿ îáùåñòâåííîãî èçó÷åíèÿ.
Ïîáåäèâøèì äîëæíî ñ÷èòàòüñÿ ïðåäëîæåíèå ñ íàèâûñøåé íà-
ñòîÿùåé ÷èñòîé ñòîèìîñòüþ, ïðåäëîæåííîé ãîðîäó çà çåìëþ.
     Ñòàâêà äèñêîíòà, èñïîëüçóåìàÿ ïðè îöåíêå, äîëæíà áûòü
âêëþ÷åíà â ïðèãëàøåíèå ê ïîäà÷å ïðåäëîæåíèé. Ñòàâêà äèñ-
êîíòà äëÿ îöåíêè ïðåäëîæåíèé ÷àñòíûõ çàñòðîéùèêîâ äîëæíà
áûòü ðàâíà ñòàâêå ïî ïîäçàéìó äëÿ ìóíèöèïàëèòåòà, óñòàíàâ-
ëèâàåìîé ôåäåðàëüíûì ïðàâèòåëüñòâîì.
     Ãîðîäà îïóáëèêóþò ðåçóëüòàòû âûáîðà ïîáåäèòåëåé òîð-
ãîâ è óñëîâèÿ ïðîäàæè. Ïîòåíöèàëüíûå çàñòðîéùèêè áóäóò èìåòü
ìàêñèìàëüíóþ ãèáêîñòü â óñëîâèÿõ ïðåäëîæåíèé. Êàê ãîðîäàì,
òàê è ó÷àñòíèêàì áóäåò ïðåäîñòàâëåíî òåõíè÷åñêîå ñîäåéñòâèå

                            131