Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 130 стр.

     • Ïîëîæåíèå ïî çåìëåïîëüçîâàíèþ è ñòðîèòåëüñòâó. Ïîñòî-
ÿííûé àóäèò ìåñòíûõ ïîëîæåíèé ïî çåìëåïîëüçîâàíèþ è ñòðîè-
òåëüñòâó â ñîîòâåòñòâèè ñ ìåíÿþùèìèñÿ óñëîâèÿìè ðûíêà.
     Îïðåäåëèòü ñîîòâåòñòâóþùóþ ïëîùàäêó. Ïëîùàäêè äîëæ-
íû ñîîòâåòñòâîâàòü ñëåäóþùèì ïðàâèëàì:
     • Èìåòü ðÿäîì âñå íåîáõîäèìûå êîììóíàëüíûå ñîîðóæå-
íèÿ.
     • Èìåòü ãîòîâûé äîñòóï ê ñîîðóæåíèÿì îáùåñòâåííîãî
òðàíñïîðòà è ñóùåñòâóþùèì êîììóíàëüíûì ñîîðóæåíèÿì.
     • Íå òðåáîâàòü ÷ðåçìåðíûõ ìåðîïðèÿòèé èíæåíåðíîé ïîä-
ãîòîâêè (íàñûïêà ãðóíòà, äðåíàæ è äð.).
     • Â îñíîâíîì ñîîòâåòñòâîâàòü òåêóùåìó ãåíåðàëüíîìó ïëà-
íó â îòíîøåíèè çåìëåïîëüçîâàíèÿ.
     • Ðàñïîëàãàòüñÿ íà çåìëÿõ, óæå íàõîäÿùèõñÿ ïîä êîíòðî-
ëåì ãîðîäà (îáëàñòè), èëè íà çåìëÿõ, êîòîðûå ìîãóò áûòü ñðàçó
æå ïðèîáðåòåíû ïî ðàçóìíîé öåíå ó êîëõîçîâ èëè äðóãèõ îðãà-
íèçàöèé (ïðåäïðèÿòèé).
     • Íå ìîãóò áûòü ïðåäîñòàâëåíû çàñòðîéùèêó çàðàíåå, íà
íèõ íå äîëæíî âåñòèñü ñòðîèòåëüñòâî.
     • Íå èìåòü êðóïíûõ íåäîñòàòêîâ â îòíîøåíèè îõðàíû îê-
ðóæàþùåé ñðåäû, êîòîðûå áû ìîãëè ïðèâåñòè ê çàäåðæêàì èç-
çà ïðîâåäåíèÿ èññëåäîâàíèé âîçìîæíîãî âîçäåéñòâèÿ èëè êðóï-
íûì çàòðàòàì íà ñìÿã÷åíèå ïðîáëåì.
     Ïëàí ïëîùàäêè äîëæåí âêëþ÷àòü ñëåäóþùåå:
     • Ïðåäïîëàãàåìûå öåíû ïðîäàæè æèëüÿ è êîëè÷åñòâî æè-
ëûõ åäèíèö â äàííîì èíòåðâàëå öåí äîëæíî áûòü â ïðåäåëàõ
ïîòåíöèàëüíîãî ðûíî÷íîãî ñïðîñà íà æèëüå ñðåäíåãî (ñêðîì-
íîãî) óðîâíÿ.
     • Ðàçìåð ïëîùàäîê ïîä æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî äîëæåí
îáåñïå÷èâàòü äîñòóïíîñòü èíôðàñòðóêòóðû.
     • Ïëîòíîñòü æèëîé çàñòðîéêè äîëæíà ñîîòâåòñòâîâàòü íîð-
ìàì ãåíåðàëüíîãî ïëàíà äëÿ êàæäîãî ðàéîíà, ïðè óñòàíîâëå-
íèè ìàêñèìàëüíîé è ìèíèìàëüíîé ïëîòíîñòè ÷åðåç ãðàäîñòðî-
èòåëüíûå çàäàíèÿ.
     • Äîëÿ ïðîäàâàåìîé çåìëè äîëæíà ñîñòàâëÿòü ïî êðàéíåé
ìåðå 55 %.
     • Ñóáñèäèè: öåíà ïîêóïêè îáóñòðîåííîé çåìëè íå äîëæíà
âêëþ÷àòü ïåðåêðåñòíîå ñóáñèäèðîâàíèå.


                             130