Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 134 стр.

ðåíà Âñåìèðíûì áàíêîì.  ñëó÷àå, åñëè ðåçåðâíàÿ öåíà íå áóäåò
ðåàëèçîâàíà, ïðîäàæà áóäåò îòìåíåíà, ðåçåðâíàÿ öåíà áóäåò
ïåðåñ÷èòàíà è íàçíà÷åíà íîâàÿ ïðîäàæà. Ðåçåðâíàÿ öåíà äîëæíà
âêëþ÷àòü:
     1) ïîëíûé îáúåì èíâåñòèöèé âî âíóòðåííþþ èíôðàñòðóê-
òóðó, âêëþ÷àÿ ïðîöåíòíûå ïëàòåæè;
     2) çàòðàòû íà ïåðåñåëåíèå;
     3) äîëÿ çàòðàò íà âíåøíþþ èíôðàñòðóêòóðó, îòíåñåííàÿ
íà ïëîùàäêó;
     4) ñòîèìîñòü çåìëè;
     5) àäìèíèñòðàòèâíûå çàòðàòû, ñâÿçàííûå ñ ðàçðàáîòêîé
ïðîåêòà è åãî ðåàëèçàöèåé.
     Ñðåäñòâà îò ïðîäàæè çåìëè — êëþ÷åâîé ôàêòîð âîçìåùå-
íèÿ çàòðàò ïî ýòîìó êîìïîíåíòó. Â ñëåäóþùèõ ðàçäåëàõ îïèñà-
íû ïðàâèëà, êîòîðûå áûëè ðàçðàáîòàíû äëÿ ãîðîäîâ â öåëÿõ
îáåñïå÷åíèÿ ïîëíîãî âîçìåùåíèÿ çàòðàò ïîñðåäñòâîì èíæåíåð-
íîé ïîäãîòîâêè òåððèòîðèè è ïðîäàæè ó÷àñòêîâ ÷àñòíûì çàñò-
ðîéùèêàì.
     Êîìïüþòåðíûå ìîäåëè. Êîìïüþòåðíàÿ ìîäåëü, êîòîðàÿ áûëà
èñïîëüçîâàíà â ðÿäå äðóãèõ ïðîåêòîâ Áàíêà äëÿ àíàëèçà ïîòåí-
öèàëüíûõ ïëîùàäîê, áûëà ïðèìåíåíà äëÿ ãîðîäîâ-ó÷àñòíèêîâ
Ïðîåêòà. Ìîäåëü îáåñïå÷èâàåò ñðåäñòâà äëÿ áûñòðîãî àíàëèçà
ôèçè÷åñêèõ è ôèíàíñîâûõ âàðèàíòîâ.
     Îïèñàíèå øàãîâ àíàëèòè÷åñêîãî ïðîöåññà. Ãîðîä äîëæåí ïðåä-
ïðèíÿòü ñëåäóþùèå øàãè äëÿ ïðàâèëüíîãî àíàëèçà ïîòåíöèàëà
ïî âîçìåùåíèþ çàòðàò. Êîíöåïöèÿ îáúÿñíÿåòñÿ çäåñü ñ íåêîòî-
ðîé äîëåé äåòàëüíîñòè, ïîñêîëüêó åñòü ìíîãî ïåðåìåííûõ, êî-
òîðûå âëèÿþò êàê íà öåíó, òàê è íà ïðîäàâàåìîñòü çåìëè, à ó
Ðîññèè íåò áîëüøîãî îïûòà â îöåíêå çåìëè ýòèì ñïîñîáîì.
Êîíöåïöèÿ îáúÿñíÿåòñÿ â ñâÿçè ñ êîìïüþòåðíîé ìîäåëüþ,
èìåþùåéñÿ ó Ãåíåðàëüíîãî êîíñóëüòàíòà, íî ãîðîä ìîæåò èñ-
ïîëüçîâàòü ðàçëè÷íûå ìåòîäû ðàñ÷åòà, êîòîðûå âêëþ÷àþò òå
æå ñàìûå ïðèíöèïû:
     1. Îïðåäåëèòü ôèçè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè ïëîùàäêè. Õàðàê-
òåðèñòèêè çåìëåïîëüçîâàíèÿ, ïëîòíîñòè è ñòðîèòåëüñòâà èìå-
þò áîëüøîå âëèÿíèå íà ôèíàíñîâóþ îáîñíîâàííîñòü ïðîåêòà.
Êîìïüþòåðíàÿ ìîäåëü àíàëèçèðóåò âëèÿíèå ýòèõ ôàêòîðîâ íà
ïîòåíöèàëüíóþ ïðîäàæó çåìëè. Ìîäåëü ìîæåò ïîìî÷ü ãîðîäó
ïðè ïëàíèðîâàíèè äîëè çåìëè, êîòîðàÿ áóäåò èñïîëüçîâàíà ïîä

                              134