Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 40 стр.

     Àðãóìåíòàöèÿ ïîçèöèè Í. Ìýíêüþ çàêëþ÷åíà â ñëåäóþ-
ùåì. Íà ðèñ. 6à ïîêàçàíî êàê îòíîñèòåëüíàÿ öåíà æèëüÿ îïðåäå-
ëÿåòñÿ ïðåäëîæåíèåì è ñïðîñîì íà ñóùåñòâóþùåå æèëüå. Â ëþ-
áîé ìîìåíò âðåìåíè ïðåäëîæåíèå äîìîâ ôèêñèðîâàíî. Îáîçíà-
÷èì ýòî ïðåäëîæåíèå âåðòèêàëüíîé ëèíèåé. Êðèâàÿ ñïðîñà íà
æèëüå íàïðàâëåíà âíèç, òàê êàê áîëåå âûñîêèå öåíû çàñòàâëÿþò
ëþäåé æèòü â ìåíüøèõ äîìàõ, ñíèìàòü æèëüå âìåñòå ñ êåì-òî, à
èíîãäà îñòàâàòüñÿ è âîâñå áåç æèëüÿ. Öåíà æèëüÿ èçìåíÿåòñÿ òàê,
÷òîáû îáåñïå÷èòü ðàâíîâåñèå ñïðîñà è ïðåäëîæåíèÿ.
    А. РЫНОК ЖИЛЬЯ            Б. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ
    Цена жилья                  Цена жилья


            Предложение                                Предложение




                     Спрос


    Жилой фонд                Инвестиции в жилищное строительство

                 Ðèñ. 6à                     Ðèñ. 6á

     Íà ðèñ. 6á ïîêàçàíî, êàê îòíîñèòåëüíàÿ öåíà æèëüÿ îïðå-
äåëÿåò ïðåäëîæåíèå íîâûõ äîìîâ. Ñòðîèòåëüíûå ôèðìû ïðèîá-
ðåòàþò ìàòåðèàëû è íàíèìàþò ðàáî÷èõ äëÿ ñòðîèòåëüñòâà äî-
ìîâ, êîòîðûå çàòåì ïðîäàþò ïî ðûíî÷íîé öåíå. Èõ èçäåðæêè
çàâèñÿò îò îáùåãî óðîâíÿ öåí, à èõ äîõîäû çàâèñÿò îò öåíû
æèëüÿ. ×åì âûøå îòíîñèòåëüíàÿ öåíà æèëüÿ, òåì áîëüøå ñòè-
ìóëîâ ñòðîèòü äîìà è òåì àêòèâíåå æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî.
Ìîæíî çàêëþ÷èòü, ÷òî ñòðîèòåëüñòâî íîâûõ äîìîâ, òî åñòü
èíâåñòèöèè â æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî, çàâèñèò îò ðàâíîâåñíîãî
çíà÷åíèÿ öåíû, óñòàíîâèâøåãîñÿ íà ðûíêå ñóùåñòâóþùåãî æèëüÿ.


                              40