Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 41 стр.

     Òàêèì îáðàçîì, ìîæíî ñäåëàòü âûâîä î òîì, ÷òî îòíîñè-
òåëüíûå öåíû æèëüÿ óñòàíàâëèâàþòñÿ íà óðîâíå, îáåñïå÷èâàþ-
ùåì ðàâíîâåñèå ñïðîñà è ïðåäëîæåíèÿ íà ðûíêå ñóùåñòâóþùåãî
æèëüÿ. È ëèøü çàòåì îòíîñèòåëüíàÿ öåíà æèëüÿ îïðåäåëÿåò îáúåì
ñòðîèòåëüñòâà íîâûõ äîìîâ ñòðîèòåëüíûìè ôèðìàìè.
     Ïðè èçìåíåíèè ñïðîñà íà æèëüå ìåíÿåòñÿ ðàâíîâåñíîå
çíà÷åíèå öåíû æèëüÿ, ÷òî, â ñâîþ î÷åðåäü, ñêàçûâàåòñÿ íà
èíâåñòèöèÿõ â æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî. Êðèâàÿ ñïðîñà íà æè-
ëüå ìîæåò ñìåñòèòüñÿ â ñèëó ìíîãèõ ïðè÷èí. Òàê, íàïðèìåð,
ýêîíîìè÷åñêèé áóì óâåëè÷èâàåò íàöèîíàëüíûé äîõîä è, ñîîò-
âåòñòâåííî, ñïðîñ íà æèëüå. Çíà÷èòåëüíîå óâåëè÷åíèå íàñåëå-
íèÿ, íàïðèìåð, â ñèëó ýìèãðàöèè, òàêæå óâåëè÷èâàåò ñïðîñ íà
æèëüå. Èç ðèñ. 6à âèäíî, ÷òî ñäâèã êðèâîé ñïðîñà âïðàâî óâåëè-
÷èâàåò ðàâíîâåñíîå çíà÷åíèå öåíû. Íà ðèñ. 6á ïîêàçàíî, ÷òî
ïîâûøåíèå öåíû æèëüÿ óâåëè÷èâàåò èíâåñòèöèè â æèëèùíîå
ñòðîèòåëüñòâî.
     Ñ÷èòàåì íåîáõîäèìûì îòìåòèòü, ÷òî â óñëîâèÿõ ïåðåõîäà
Ðîññèè ê ðûíî÷íîé ñèñòåìå õîçÿéñòâîâàíèÿ èçìåíåíèÿ ñïðîñà
è ïðåäëîæåíèÿ íà ðûíêå æèëüÿ íå âñåãäà ÿâëÿþòñÿ ïðÿìûì
èòîãîì äåéñòâèÿ òåõ èëè èíûõ ðàññìîòðåííûõ ôàêòîðîâ, à ìî-
ãóò ïðîèñõîäèòü ïî äðóãèì, íåçàâèñèìûì ïðè÷èíàì. Êðîìå òîãî,
â îòëè÷èå îò ñòàáèëüíûõ ðûíî÷íûõ ýêîíîìèê, â ñåãîäíÿøíåé
Ðîññèè îíè íå âñåãäà ïðèâîäÿò ê àäåêâàòíîìó èçìåíåíèþ öåí
íà æèëüå.
     Òàê, íàïðèìåð, ïàññèâíàÿ ïîëèòèêà è íåðûíî÷íàÿ îðèåí-
òàöèÿ ðåãèîíàëüíûõ îðãàíîâ ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè, íèçêèé
óðîâåíü äîõîäîâ íàñåëåíèÿ, ïðè ñðàâíèòåëüíî íåâûñîêîì èõ
ðàññëîåíèè, íèçêèå òåìïû ñòðîèòåëüñòâà îïðåäåëÿþò íèçêèé
ñïðîñ è íèçêîå ïðåäëîæåíèå, «óãíåòàþò» öåíû íà æèëüå (òî
åñòü ïðèâîäÿò ê èõ ñíèæåíèþ), ñäåðæèâàþò ðîñò öåí. Ïî ìíå-
íèþ ñîâåòíèêà ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé ãèëüäèè ðèýëòîðîâ êàí-
äèäàòà ìàòåìàòè÷åñêèõ íàóê Ã. Ñòåðíèêà, «â ãîðîäàõ, áëèçêèõ ê
çîíàì êîíôëèêòîâ, ñî ñòàòè÷íûì (ëèáî óñèëåííî ýìèãðèðóþ-
ùèì) íàñåëåíèåì ôîðìèðóåòñÿ ìîùíàÿ ïîíèæàòåëüíàÿ òåí-
äåíöèÿ â öåíàõ íà æèëüå»36.
     Çíà÷èòåëüíîå âëèÿíèå íà ôîðìèðîâàíèå ñïðîñà è ïðåäëî-
æåíèÿ æèëüÿ îêàçûâàþò ñîöèàëüíî-ýêîíîìè÷åñêèå óñëîâèÿ â
ðåãèîíå: ñîöèàëüíî-äåìîãðàôè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè íàñåëå-


                             41