Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 42 стр.

íèÿ, ïîëèòèêà è îðèåíòàöèÿ ìåñòíûõ âëàñòåé, óðîâåíü äîõîäîâ
íàñåëåíèÿ è ïðåñòóïíîñòè, òåìïû ñòðîèòåëüñòâà íîâîãî æèëüÿ.
     Òàê, àêòèâíàÿ ðûíî÷íàÿ ïîëèòèêà ìåñòíûõ âëàñòåé, áûñò-
ðûé ðîñò óðîâíÿ äîõîäîâ îòäåëüíûõ ãðóïï íàñåëåíèÿ ïðèâîäÿò
ê ïîâûøåíèþ ñïðîñà è ðîñòó öåí íà æèëüå, à â ñëó÷àå ñíèæå-
íèÿ òåìïîâ ñòðîèòåëüñòâà è ïðåäëîæåíèÿ æèëüÿ — ê áûñòðîìó
ðîñòó öåí. Â ãîðîäàõ, ïðèâëåêàòåëüíûõ äëÿ ñîñòîÿòåëüíûõ ýìèã-
ðàíòîâ, æèëèùíûé ðûíîê àêòèâíî ðàçâèâàåòñÿ è ôîðìèðóåòñÿ
òåíäåíöèÿ ê ïîâûøåíèþ â öåíàõ íà æèëüå.
     Áîëåå òîãî, ïðîâîäèìàÿ àêòèâíàÿ æèëèùíàÿ ïîëèòèêà è
ñîöèàëüíàÿ îðèåíòàöèÿ âëàñòåé, âûñîêèé îáùèé óðîâåíü äîõîäîâ,
ôîðìèðîâàíèå ìîùíîãî ñðåäíåãî êëàññà, âûñîêèå òåìïû ñòðîè-
òåëüñòâà ñîçäàþò áëàãîïðèÿòíûå óñëîâèÿ äëÿ ðàçâèòèÿ ðûíêà.
Ïðè ýòîì ðàñòåò è ñïðîñ, è ïðåäëîæåíèå; öåíû íà æèëüå ñòàáè-
ëèçèðóþòñÿ íà âûñîêîì óðîâíå èëè óìåðåííî ðàñòóò.
     Íà íàø âçãëÿä, ýêîíîìè÷åñêèå ðåôîðìû â Ðîññèè äàäóò îùó-
òèìûé ýôôåêò òîëüêî ïðè ðåàëèçàöèè ïîëèòèêè ïðèîðèòåòíîãî
ðàçâèòèÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà â ñèñòåìå íàöèîíàëüíîé ýêî-
íîìèêè íà îñíîâå ñëåäóþùèõ ïðèíöèïîâ:37
     1. Èíòåãðàëüíûå:
     âñåîáùíîñòü — îõâàò ðûíî÷íûìè îòíîøåíèÿìè âñåõ âçàè-
ìîäåéñòâóþùèõ ñóáúåêòîâ èññëåäóåìîãî ðûíêà;
     îáÿçàòåëüíîñòü — ýêîíîìè÷åñêàÿ îòâåòñòâåííîñòü ïî íå-
óêîñíèòåëüíîìó ñîáëþäåíèþ âñåìè ó÷àñòíèêàìè æèëèùíîãî
ðûíêà äîãîâîðîâ, êîíòðàêòîâ è ñîãëàøåíèé;
     îïðåäåëåííîñòü — ÷åòêîå îïðåäåëåíèå ôóíêöèé êàæäîãî
ñóáúåêòà ðûíêà ñ óñòàíîâëåíèåì âðåìåííûõ ãðàíèö èõ äåéñòâèé,
íåèçìåííîñòü îñíîâîïîëàãàþùèõ õàðàêòåðèñòèê íàëîãîâîé ñè-
ñòåìû â òå÷åíèå äëèòåëüíîãî âðåìåíè;
     äîïîëíèòåëüíîñòü — êàæäûé ýëåìåíò ðûíêà äîïîëíÿåò äðóãîé;
     ñâîáîäíîå öåíîîáðàçîâàíèå — öåíà æèëèùà íèêåì íå íà-
çíà÷àåòñÿ, à îïðåäåëÿåòñÿ âçàèìîäåéñòâèåì ñïðîñà è ïðåäëî-
æåíèÿ;
     êîìïðîìèññíîñòü — îïòèìèçàöèÿ ýêîíîìè÷åñêèõ èíòåðåñîâ
âçàèìîäåéñòâóþùèõ íà ðûíêå æèëüÿ õîçÿéñòâóþùèõ ñóáúåêòîâ;
     êîìïëåêñíîñòü — êîìïëåêñíûé ïîäõîä ê îöåíêå âîçìîæ-
íûõ âàðèàíòîâ ïðèìåíåíèÿ ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ, àâòîòðàí-
ñïîðòà, ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ î ìåñòå çàñòðîéêè, ýêîëîãè÷íîñòè,
ýíåðãîçàòðàòàõ è ò. ä., à òàêæå îðãàíèçàöèÿ âçàèìîäåéñòâèÿ ðûíêà

                               42