Оценка недвижимости. Лебединский В.И. - 11 стр.

    4. Метод разбивки
    Накопленный износ определяется как совокупность устра-
нимых и неустранимых составляющих физического, функцио-
нального и внешнего износа.




    Накопленный износ может определяться суммированием фи-
зического, функционального и внешнего износа при условии, что
они формируются на независимой основе или с использованием
корректировок.
    Физический износ
    Основными факторами, влияющими на развитие физического
износа, являются: качество применяемых строительных мате-
риалов, периодичность и качество проводимых ремонтных работ,
качество технической эксплуатации, качество конструктивных
решений при капремонте, степень загрузки.




    Если конструкция изношена неравномерно, то выделяют
участки с одинаковой степенью износа, а износ конструкции рас-
считывается как средневзвешенное значение физических износов
однородных участков.
    Физический износ объекта определяется как средневзвешенная
величина по всем элементам. Обычно выделяют следующие
основные элементы зданий: фундаменты, стены и перегородки,
каркас, перекрытия, крыши, полы, проемы, отделка, внутренние
сантехнические и электротехнические устройства, прочие работы.
Удельные веса элементов могут приниматься по сборникам
укрупненных показателей восстановительной стоимости.
    Функциональный износ
    Функциональный износ объекта - результат появления новых
объектов и технологий. В отличие от физического износа,
носящего абсолютный характер, функциональный износ всегда