Оценка недвижимости. Лебединский В.И. - 4 стр.

     Существуют следующие методы оценки земельных
 участков: прямого сравнительного анализа продаж,
 соотнесения, капитализации земельной ренты, остатка,
 развития (освоения, разбивки на участки), выделения,
 нормативный, затратный [4, 5, 7, 8, 9].
     Метод прямого сравнительного анализа продаж
     Данный подход основан на предположении, что искомая
 стоимость определяется величиной, за которую может быть
 приобретен объект аналогичной полезности на рынке.
     Расчет производится в следующей последовательности:
     1) сбор информации о совершенных сделках и
 предложениях аналогичных земельных участков;
     2) выбор единицы сравнения (единицы площади, участка);
     3) выявление значимых ценообразующих признаков;
     4) внесение корректировок с учетом различий между
 оцениваемым и сопоставимыми земельными участками;
     5) определение искомой стоимости как
 средневзвешенного значения скорректированных цен объектов-
 аналогов:




    Метод соотнесения (переноса, распределения, подобия)
Данный метод основан на предположении, что стоимость зе-
мельного участка определяется известной долей в стоимости
всего объекта недвижимости.
       На локальном рынке существуют постоянные
  соотношения между стоимостью строений и земельного
  участка для определенных типов недвижимости и
  определенной степенью износа.
       Расчет производится в следующей последовательности:
       1) оценка стоимости объекта недвижимости;
       2) определение соотношения стоимости земельного
  участка и стоимости улучшений (доли стоимости земельного
  участка в общей стоимости недвижимости) для аналогичных
  объектов недвижимости;