Оценка недвижимости. Лебединский В.И. - 6 стр.

9) определение чистой текущей стоимости будущих операционных
доходов, приходящихся на земельный участок. Расчетная формула имеет
вид:




    Данный метод основан на предположении, что искомая
стоимость определяется разницей текущей стоимости положи-
тельных денежных потоков, сформированных операционными
доходами и реверсией капитала и текущей стоимости отрица-
тельных денежных потоков, сформированных затратами на ос-
воение Данный метод применяется для оценки незастроенных
земельных участков.
     Расчет производится в следующей последовательности:
     1) прогнозирование стоимости объекта после освоения;
     2) прогнозирование затрат на освоение (развитие) земельно-
го участка (благоустройство территории, подведение коммуника-
ций, разбивка на участки и др.) и ликвидационных расходов (рас
ходов по совершению сделки).
     3) определение разницы текущей стоимости положительных
денежных потоков и текущей стоимости отрицательных денеж-
ных потоков.


    Затратный метод
    Данный метод основан на предположении, что стоимость зе-
мельного участка определяется стоимостью улучшений, относя-
щихся к земельному участку (инженерные коммуникации, благо-
устройство, озеленение, дороги) и затратами на улучшение про-
дуктивности земель (мелиорационные, культуртехнические, про-
тивоэрозионные, гидротехнические мероприятия).