Оценка недвижимости. Лебединский В.И. - 8 стр.

мельных участков в этих объектах соответственно 200 и 250 р.
Определить стоимость земельного участка в объекте.
2.3. Стоимость анализируемого объекта недвижимости 10 000 р.
Стоимость, строительства здания составляет 10 р/м3. Объем зда-
ния 1000 м3, износ улучшений 30%. Определить стоимость зе-
мельного участка в анализируемом объекте.
2.4. Стоимость улучшений в анализируемом объекте составляет
500 р. Ставка капитализации для улучшений 20%. Чистый опера-
ционный доход объекта 120 р. Ставка капитализации для земли
18%. Определить стоимость земельного участка в объекте.
2.5. Затраты, необходимые для подготовки анализируемого зе-
мельного участка под строительство (разбивка на 4 отдельных
земельных участка, подведение коммуникаций), в начальный пе-
риод составляют 1000 р. Через год земельные участки могут быть
проданы за 500 р. каждый. Ставка дисконта для периода строи-
тельства 20%. Определить стоимость земельного участка.
2.6. Улучшения земельного участка включают инженерные ком
муникации, озеленение и благоустройство. Стоимость строитель-
ства указанных улучшений составляет 100 р. Накопленный износ
улучшений земельного участка 30%. Определить стоимость зе-
мельного участка.
2.7. Площадь земельного участка 300 м2. Участок сдается в арен
ду за 10 р./м2 в год. Потери дохода и операционные расходы со-
ставляют 30%. Ставка капитализации для земли 20%. Определить
стоимость земельного участка.

                   3. НАКОПЛЕННЫЙ ИЗНОС
    Накопленный износ - снижение стоимости (утрата полезности)
улучшений в результате физического износа, функционального и
внешнего устаревания. Накопленный износ проявляется в снижении
величины дохода от объекта, повышений стоимости эксплуатации.
    Составляющие накопленного износа делятся на устранимые
(исправимые) и неустранимые (неисправимые) в зависимости от
соотношения затрат на их устранение и вклада в стоимость.
    Устранимый износ - износ, для которого вклад в стоимость
(добавленная стоимость, восстанавливаемая) больше, чем затраты на
устранение (ΔV>E). Устранимый износ равен затратам на