Оценка недвижимости. Лебединский В.И. - 7 стр.

    Метод капитализации земельной ренты
    Данный метод основан на предположении, что стоимость
земельного участка определяется чистой текущей стоимостью
будущих денежных потоков, сформированных арендными
платежами за пользование земельным участком, при
соответствующей ставке дисконта.
    Расчет производится в следующей последовательности:
    1) прогнозирование максимального потенциального валово-
го дохода как суммарной арендной платы за пользование земель-
ным участком;
    2) определение потерь от недозагрузки, неуплаты арендной
платы, смены арендаторов, расчет прочих доходов;
    3) определение действительного валового дохода:
    4) определение операционных расходов:
    5) определение чистого операционного дохода;
    6) определение ставки капитализации;
    7) определение чистой текущей стоимости будущих денеж-
ных потоков.




    Нормативный метод
   Данный метод основан на предположении, что стоимость зе-
мельного участка определяется нормативной ценой земли. Дан-
ный метод может применяться в условиях неразвитого рынка
земли. Нормативная цена земли определяется согласно дейст-
вующим нормативным документам.

                             Задачи
2.1. Стоимость аналогичных земельных участков 200, 300,
400 р./м2. Известно, что первый аналог по совокупности ценооб-
разуюших факторов на 10% лучше, второй аналогичен объекту
оценки, третий на 20% хуже. Определить стоимость объекта
оценки (земельного участка) площадью 1000 м2.
2.2. Стоимость анализируемого объекта недвижимости 1000 р.
Цена продажи объектов-аналогов 800 и 1200 р. Стоимость зе-