ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
3.6. Приёмы перепланировки первых этажей при модернизации и реконструкции
На первых этажах реконструируемых зданий могут размещаться различные предприятия и учреждения для
обслуживания населения, как правило, в зоне «шаговой» доступности. Проектирование этих встроенных предприятий и
учреждений должно вестись на основании действующих норм проектирования жилых зданий и норм проектирования
конкретных предприятий. Во всех случаях должны быть соблюдены санитарно-гигиенические требования по звукоизоляции,
естественному освещению, инсоляции и др.
Проектирование подобных предприятий является отдельной сложной задачей и рассматривается в специальных
методических указаниях к курсовому и дипломному проектированию по реконструкции.
Достаточно часто первые этажи зданий при модернизации и реконструкции подвергаются такой же перепланировке, как
и типовые этажи. При этом особое внимание уделяется повышению престижности квартир первого этажа.
Повышение престижности квартир первого этажа можно достичь путём увеличения площади квартир за счёт
пристройки дополнительных объёмов (частично или по всему фасаду). При этом крыши пристроенного объёма
используются для устройства террас квартир второго этажа. Престижность также повышается путём устройства на
примыкающем участке территории индивидуального квартирного озеленённого участка. Для выхода на участок в квартире
предусматривают дополнительно наружную дверь и наружную лестницу, располагаемые преимущественно в зоне кухни.
Вход в квартиру организуется со стороны садового участка, как в отдельно стоящий приусадебный дом.
На первых этажах следует также размещать квартиры для престарелых и для семей с инвалидами, проектируя их в
соответствии с нормами для таких квартир (см. п. 2.2).
Во всех случаях общие планировочные приёмы остаются аналогичными приёмам, рассмотренным в п. 3.2 – 3.5.
Примеры перепланировок первого и типового этажей приведены на рис. 6.
Рис. 6. Планы реконструированного дома серии 1-464:
а – типового этажа; б – первого этажа
3.7. Изменение этажности здания
Перепланировка квартир верхнего этажа здания часто определяется повышением этажности реконструируемого здания.
В большинстве случаев несущие конструкции зданий и уплотнившиеся за 30 лет эксплуатации грунты основания позволяют
надстроить здание на 1 этаж, реже возможна надстройка 2–3 этажей.
При надстройке в один этаж, как правило, проектируют квартиры в двух уровнях. Это позволяет ввести в жилой фонд
дома многокомнатные квартиры и исключить необходимость пристройки лифтов, так как вход в квартиры располагается на
отметке 5-го этажа. Часто при реконструкции зданий заменяют совмещённые плоские крыши скатными чердачными
крышами с размещением в пространстве чердака мансардных жилых комнат квартиры верхнего этажа.
При надстройках в 2–3 этажа (независимо от планировочных решений квартир в верхних этажах) устройство лифтов в
реконструируемых зданиях становится обязательным. Для размещения лифтов чаще всего пристраивают эркерный объём в
зоне лестничной клетки.
Надстройка до 9 и более этажей сопряжена с серьёзными конструктивными и архитектурными трудностями. Требуется
возведение специальных конструкций, воспринимающих нагрузку от надстраиваемых этажей. При такой реконструкции
либо всё здание получается шире существующего, либо образуются мощные пилоны или аналогичные конструктивные
элементы, выступающие перед фасадами существующих этажей. Архитектурным приёмом объединения нижних и верхних
этажей дома служат пристраиваемые лоджии. Другая группа приёмов основана не на сближении внешних обликов старого и
нового фасадов, а, наоборот, на подчёркивании их различия.
Проектирование надстроек является отдельной сложной задачей и рассматривается в специальных методических
указаниях к курсовому и дипломному проектированию по реконструкции.
а)
б)
