Инвестиции. Меньшенина А.В. - 30 стр.

16.07.1998 г. № 102-ФЗ, а также на отношения ипотеки распро-               Закладная также подлежит нотариальному удостоверению и
страняется действие Гражданского кодекса РФ, Федерального за-        государственной регистрации в уполномоченном государственном
кона «О залоге» от 29.05.1992 г. № 2872-1 (с изм. от 16.07.98 г.),   органе. Владелец закладной может передать права по ней треть-
Федерального закона «О государственной регистрации прав на           ему лицу. В свою очередь, сама закладная тоже может быть пред-
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ         метом залога при обеспечении обязательств.
(ред. от 02.11.04).                                                        В качестве особенностей ипотечного кредитования как ме-
       Исключительным предметом залога при ипотеке является          тода финансирования капитальных вложений можно выделить
недвижимое имущество и права на него. Если в установленный           следующее:
срок заемщик не возвращает определенную сумму, то кредитор                 1) предмет залога строго определен;
имеет право и возможность компенсировать неоплаченный долг за              2) как любая сделка с недвижимостью, ипотека подлежит
счет средств, полученных от реализации заложенного имущества.        регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на не-
       Ипотеку можно определить как систему отношений, кото-         движимое имущество и сделок с ним;
рые возникают по поводу кредитного договора (или договора зай-             3) предметом залога может быть не только само имущество,
ма), обеспеченного залогом недвижимости. Эти отношения вклю-         но и права на него;
чают оценку недвижимости, установление подлинности принад-                 4) долгосрочный характер ипотечного кредита;
лежности недвижимости залогодателю, определение наличия (от-               5) оформление закладной дает возможность расширить от-
сутствия) иных обременений заложенной недвижимости.                  ношения ипотеки;
       В соответствии с действующим законодательством заклады-             6) относительно низкие риски для банка-кредитора.
ваемое имущество может принадлежать либо самому заемщику,                  Особым методом финансирования капитальных вложений
либо третьему лицу на праве собственности или на праве хозяйст-      является также венчурное финансирование.
венного ведения.                                                           Венчурное инвестирование представляет собой вложение
                                                                     средств в новые сферы деятельности, связанные с большим рис-
       Предметом залога может быть только имущество, зарегист-
                                                                     ком. Venture в переводе с английского означает «риск» или «рис-
рированное в установленном порядке. Сам договор подлежит но-
                                                                     ковое начинание», поэтому венчурное финансирование можно ха-
тариальному удостоверению и тоже государственной регистрации.
                                                                     рактеризовать как финансирование рисковых инвестиционных
       Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
                                                                     проектов, финансирование еще только начинающихся проектов.
определены основные правила и требования к совершению сделок
                                                                           С учетом особенностей планов инвестора, привлекаемого в
ипотеки, порядок реализации заложенного имущества, особенно-         венчурный проект, венчурное финансирование можно охарактери-
сти ипотеки разных видов недвижимого имущества (земля, объек-        зовать как привлечение средств в уставный капитал предприятий,
ты производственного назначения, жилье), оценки объектов залога.     создаваемых для осуществления конкретных инвестиционных
       Фактором, способствующим развитию ипотечного кредито-         проектов, от инвесторов, которые изначально рассчитывают на
вания, является возможность оформления залога недвижимого            продажу своей доли в бизнесе. Продажа осуществляется после
имущества составлением закладной. Закладная – это именная цен-       реализации бизнес-плана эффективного проекта, когда стоимость
ная бумага, которая удостоверяет права ее владельца на исполне-      доли существенно повышается по сравнению с ценой, уплаченной
ние по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без          в начале периода инвестирования.
предоставления других обязательств существования обязательств,             Венчурные предприятия – предприятия, занятые научными
право залога на имущество, указанное в договоре об ипотеке (ста-     исследованиями, инженерными разработками, созданием и вне-
тья 13 вышеназванного Федерального закона).                          дрением новаций.

                               59                                                                  60