Инвестиционный менеджмент. Метелев C.Е - 114 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

113
Процесс оценки любого имущества - недвижимости, оборудо-
вания, интеллектуальной собственности - представляет собой опре-
деленную последовательность действий, направленных на установ-
ление рыночной (или иной) стоимости объекта имущества.
Информация, используемая при оценке, считается:
1) достаточной - если дополнительная информация не ведет к
существенному изменению характеристик, использованных при
оценке объекта, либо к существенному изменению итоговой вели-
чины стоимости объекта оценки;
2) достоверной - если она соответствует действительности и
позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выво-
ды о характеристиках, изучавшихся оценщиками при проведении
оценки и определении итоговой величины стоимости объекта, и
принимать обоснованные решения.
Теоретическим фундаментом процесса оценки недвижимости
является единый набор оценочных принципов. В мировой практике
принято выделять четыре группы оценочных принципов:
принципы, основанные на представлениях потенциального
собственника;
принципы, связанные с землей, зданиями и сооружений;
принципы, обусловленные действием рыночной среды;
принцип лучшего и наиболее эффективного использования.
Данные принципы взаимосвязаны. При анализе и оценке кон-
кретного объекта недвижимости одновременно могут быть задейст-
вованы сразу несколько принципов. Одному принципу может при-
даваться наибольшее значение за счет другого, что будет опреде-
ляться конкретной ситуацией.
Рассмотрим более подробно каждую группу принципов оценки
недвижимости (см. приложение 6).
Все вышеперечисленные принципы оценки тесно взаимосвяза-
ны и в зависимости от вида и специфики оцениваемого объекта, от
используемого метода оценки могут играть основную или вспомо-
гательную роль. Эти принципы представляют собой теоретическую
основу оценки стоимости. На них базируются три фундаментальных
подхода к оценке: доходный, сравнительный и зат
ратный. Каждый
из подходов основывается на методах оценки недвижимости.
В настоящее время выделяют три под
хода к оценке стоимости:
затратный – совокупность методов оценки стоимости объ-
екта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для

Страницы