Инвестиционный менеджмент. Метелев C.Е - 116 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

115
Оценка имущества с позиции доходного подхода во многом за-
висит от того, каковы перспективы получения доходов от оцени-
ваемого объекта. Преимущество доходного подхода состоит в учете
перспектив будущей доходности объекта недвижимости. Главный
недостаток данного подхода – его умозрительность, порой основан-
ная на неадекватных прогнозах.
Если предприятие (бизнес) не продается и не покупается и не
существует развитого рынка данного бизнеса, когда соображения
извлечения дохода не являются основой для инвестиций (больницы,
правительственные здания), оценка может производиться на основе
определения стоимости строительства с учетом амортизации и до-
бавления стоимости возмещения износа, т.е. затратным подходом.
При оценке недвижимости с помощью затратного подхода рекомен-
дуется последовательно определять:
рыночную стоимость земельного участка;
восстановленную стоимость объекта недвижимости или
стоимость замещения;
величину накопленного совокупного износа объекта;
рыночную стоимость недвижимости затратным методом как
сумму стоимости участка земли и восстановительной стоимости
объекта за минусом накопленного износа.
В основе затратного подхода лежат принципы полезности, за-
мещения, соответствия, вклада, зависимости и изменения. Суть
данного подхода заключается в том, что сначала оцениваются и
суммируются все затраты на строительство объекта (включая затра-
ты на приобретение прав на земельный участок), затем к общей ве-
личине затрат на строительство добавляется определенная величи-
на, которая характеризует типичное вознаграждение инвестора за
вложение капитала в создание объекта. Далее из пол
ученной суммы
вычитают величину накопленного износа объекта. Полученная в ре-
зультате величина показывает стоимость объекта оценки с точки
зрения затратного подхода к оценке.
Из вышесказанного вытекают основные преимущества и недос-
татки затратного подхода: основное преимущество - он основан на
достоверной фактической информации о состоянии оцениваемого
объекта недвижимости, поэтому менее умозрителен; основной не-
достаток - он не учитывает возможности объекта приносить доход
своему собственнику.

Страницы